TOP Angebot: freundliche 3-Zi.-Whg. mit großem Balkon!

Überblick

  • Adresse Gerhart-Hauptmann-Ring 40
    60439 Frankfurt OT Niederursel
  • Objekt-Nr. 86-0800200021
  • Art Wohnung / Etage / Miete
  • Kaltmiete 846,38 €
  • Nebenkosten 130 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Warmmiete 976,38 €
  • Kaution 2539,14 €
  • Wohnfläche 67,71 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Etage 6
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab 27.09.2022

Details

  • Baujahr 1963
  • Heizungsart Fernwärme / Zentralheizung
  • Energieträger Fernwärme
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 04.02.2029
  • Endenergiebedarf 103 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse D
  • Ausstelldatum 04.02.2019

Beschreibung

Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 6. Etage (mit Aufzug) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume, ein Duschbadezimmer, ein WC und eine Küche (ohne Einbauküche). Highlight der Wohnung ist der über das Wohnzimmer erreichbare Balkon - Ideal im Sommer! Aufgrund des Schnitts und der Wohnungsgröße (ca. 68 qm) eignet sich die Wohnung perfekt für eine kleine Familie oder einen 2-3 Personenhaushalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum somit eine besser Nutzung der Wohnung. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Modernisierung und wird Ende September 2022 bezugsfertig sein. Folgende Arbeiten werden u .A. durchgeführt: Erneuerung der Elektrik, Erneuerung aller Türen, Erneuerung aller Heizkörper, Erneuerung des Fliesenspiegels in der Küche. Als Bodenbelag wird in den Wohnräumen und im Flur ein Laminatboden in heller Holzoptik verlegt; das WC erhält die gleichen hellgrauen Fliesen wie das Badezimmer. Das Badezimmer wurde bereist 2018 erneuert, daher wird hier eine Sonderreinigung durchgeführt. Die Wände werden Q3 gespachtelt und erhalten einen weißen Anstrich. Es wird außerdem ein Multimediapaket installiert; Sie können sich also über die Möglichkeit eines direkten LAN-Anschluss in allen Wohnräumen freuen. Bitte beachten Sie, dass die Beheizung und Warmwasser über Fernwärme vom örtlichen Anbieter erfolgen. Der Abschlag ist nicht (!) im Mietpreis enthalten und ist direkt an den Anbieter zu entrichten.

Ausstattung

Aufzug; Balkon; Ausrichtung Freisitz: West; Superflache Dusche; Bad mit Fenster; Getrenntes WC; Abstellraum; Laminat; Zentralheizung; Fernwärme; Isolierverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus;

Objektlage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße mit aufgelockertem, grünem Wohnumfeld. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Drogerien, Ärzte) befinden sich im Stadtteil Niederursel oder im Einkaufszentrum Nordwestzentrum. Das Nordwestzentrum ist fußläufig ca 2 km entfernt (25 Minuten), mit dem Auto brauchen Sie nur 4 Minuten. Von dort erreichen Sie mit der U-Bahn U1 in ca. 20 Minuten die Frankfurter Innenstadt und mit dem Auto sind Sie gut an die Autobahnen A 5, A 66 und A 661 angebunden. Der nächste Rewe ist nur 800 Meter entfernt und somit zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen. 1 km entfernt gibt es den Martin-Luther-King-Park, der schöne Park lädt zu sportlichen Aktivitäten oder zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Auch einen Spielplatz gibt es hier.

Sonstiges

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

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