Vermietete 3-Zi-ETW mit Balkon in der östl. Vorstadt

Diese Wohnung ist bewohnt. Kein Eigenbedarf möglich! Das Haus Roonstr.82 wurde etwa 1925 erbaut und 1999 in Wohneigentum umgewandelt. Es besteht aus 6 Wohnungen, ist unterkellert. Der Dachboden über den DG-Wohnungen ist Gemeinschaftsfläche, begehbar, mit Schrägen. Die hier angebotene Wohnung Nr.4 liegt im 1.OG links (auf dem Titelbild in grün markiert) und ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Mitte der 1990er Jahre und geht auf den/die Erwerber/in über. Die Nettokaltmiete beträgt 528 EUR mtl. (seit Aug.2022). Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 84 EUR mtl., Stand Febr.2023. Strom, Müll, Wasser, Heizung/Gas rechnet der Wohnungsnutzer mit dem Versorgungs-unternehmen ab. Die Wohnungsgrundbücher sind in Abt. II und III lastenfrei. Miteigentumsanteil 173 von 1.000. Auf jedes Wohnungseigentum entfällt eine Stimme in der Eigentümerversammlung. WEG-Verwalter ist die ecowo-GmbH-Bremen. Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023 für die Whg. 4 mit ca. 85 m² Wfl.: 193 EUR mtl. Enthalten: Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrückstellung (83 EUR mtl.). Nach Auskunft der WEG-Verwaltung ist eine Erneuerung der Fenster in der Überlegung. OPTIONAL: Auch die vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung darüber (ca. 48m² Wfl.) im Dachgeschoß mit Schrägen (auf dem Titelbild in rot markiert) kann verkauft werden. Daten (Kaufpreis, Miethöhe etc.) gerne auf Anfrage. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39038-4 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Allerdings sind einige Austattungen in die Jahre gekommen: Fenster, Heizkörper, Elektrik. Es finden sich Holzdecken unter dem Teppich bzw. PVC-Boden. Der Balkon in Südlage liegt zum Garten, ist ausreichend groß, von der Küche und vom Wohnzimmer begehbar. Der Bodenbelag vom Balkon wurde erneuert. In der geräumigen Wohnküche mit Speisekammer befindet sich auch die Kombi-Therme (Warmwasser+Heizung; Einbau-Datum nicht bekannt). Das Badezimmer mit Fenster zum Hof und Wanne ist hellblau gefliest. Der Energieausweis aus dem Jahr 2020 nennt einen Endenergiebedarf von 178 kWh/(m²*a), Klasse F, Nah-/Fernwärme aus Heizwerken, Bj. Gebäude 1925, Bj. Heizungsanlage 2011, ohne Warmwasser. Es befinden sich Gas-Etagen-Heizungen in den Wohnungen. Die Dachgeschoßdecke ist wärmegedämmt. Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Im ersten Schritt erfolgt eine Besichtigung der Gemeinschaftsflächen. Es gilt der Hinweis: Kein Eigenbedarf. Wir bitten, von niedrigeren Kaufpreisangeboten abzusehen. Idealerweise können Sie eine (vorläufige, allgemeine) Finanzierungsbestätigung vorlegen.

Ruhig und zentral: Die Roonstraße ist eine Einbahnstraße zwischen Herderstr. und Graf-Moltke-Straße. Gesuchte Innenstadtlage: Östl. Vorstadt/Fesenfeld. Unmittelbare Nähe zum Steintor und Ostertor. Wohnhaus, kein Gewerbe, keine Parkfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 742 m². Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Kein Baudenkmal.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.