St.Magnus: Vermietete 3-Zimmer-ETW im EG

Überblick

  • Adresse Mahlstedtstraße 45
    28759 Bremen
  • Objekt-Nr. 38984-10
  • Art Wohnung / Erdgeschoss / Kauf
  • Kaufpreis 246000 €
  • Hausgeld 303 €
  • Kaufpreis pro m² 2914,69 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 84,4 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1997
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 28.02.2030
  • Endenergiebedarf 110.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse D
  • Ausstelldatum 28.02.2020

Beschreibung

Kapitalanleger gesucht. Keine Eigenbedarfskündigung möglich! Die gepflegte Wohnanlage Mahlstedtstr.45+47 liegt im Norden von Bremen im idyllischen Ortsteil St. Magnus, nahe der Jacobs University. Das Haus wurde etwa 1997 von der Bremische Gesellschaft für Stadterneuerung mbH erbaut. Die WEG besteht aus 18 Wohnungen in 2 Hauseingängen. Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz (Carport). Zum Verkauf steht hier nun die unbefristet vermietete Wohnung Nr. 10 im Erdgeschoss links (Haus 45). Die Größe der 3-Zimmer-Wohnung beträgt rund 84 m². Das monatliche Hausgeld beträgt 303 EUR (Wirtschaftsplan 2022) und beinhaltet z.B. die Vorauszahlungen für Heizung, Pflege der Außenanlage allg., Winterdienst, Gebäudeversicherung, Hausreinigung, die Verwaltergebühr und einen Anteil für die Instandhaltungsrücklage (88 EUR mtl.). Wasser, Müll und Strom rechnet der Mieter mit dem Versorger ab. Laut den Protokollen der beiden Eigentümerversammlungen in 2020 und 2021 sind keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum ersichtlich bzw. geplant. Der unbefristete Mietvertrag für diese Wohnung besteht seit 2002. Die Nettokaltmiete beträgt 535,94 EUR monatlich, die monatliche Vorauszahlungen für Betriebskosten und Heizkosten betragen 91 EUR und 93 EUR sowie 20 EUR mtl. für den Pkw-Stellplatz, Stand Juli 2022. Die Nettokaltmiete soll zum 1.9.22 auf 580 EUR mtl. angehoben werden. Mieter sind informiert. Mietrückstände bestehen nicht. 583/10.000stel MEA. Grundstücksfläche 2865 m². Das Wohnungsgrundbuch ist in Abt.II und III lastenfrei. Zweigeschossiges Gebäude mit Staffelgeschoß und Walmdach. Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung im Dachraum. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38984-10 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Der Grundriss der Wohnung ist zweckmäßig. Vom Flur erreicht man alle Zimmer. Küche und Kinderzimmer liegen auf der Eingangsseite. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und das Schlafzimmer liegen zur West-Seite, mit Austrittsmöglichkeit auf die Terrasse mit Garten. Bad und WC sind getrennt, innenliegend. Ein Abstellraum im Erdgeschoss und ein Pkw-Platz im Carport gehören zur Wohnung. Der Gesamtzustand innen entspricht dem Baujahr und macht einen gepflegten Eindruck. Die Räume sind mit Laminat ausgelegt. Innenfotos liegen nicht vor. Der in 2020 erstellte verbrauchsorientierte Energieausweis nennt 110 kWh/(m²a), D, Erdgas H, mit WW, Endenergieverbrauch, Bj. Wärmeerzeuger 2018, Haus 45. Die Hausverwaltung ist die Ecowo Bremen.

Objektlage

Die schöne Wohnlage im Grünen, die verschiedenartige Bebauung im Umfeld, die ruhige Lage, die Nähe zu Knoops Park und zu den Auen der Lesum zeichnen diesen Standort aus. Von der Wohnanlage gelangen Sie fußläufig zum S-Bahnhof St Magnus oder Schönebeck. Von dort kommt man rasch mit der RS1 nach Vegesack bzw. Farge oder in Richtung der Bremer Innenstadt, weiter nach Achim und Verden. Dicht bei sind Bushaltestellen der Linien 94 (Schwanewede-Marßel), 91/92 (Rönnebeck-Gröpelingen). Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A 270 in Richtung A27 (Bremerhaven-Walsrode). Vielleicht schauen Sie sich das Haus von außen und die schöne Umgebung vorher bei einem Spaziergang an. Ob eine Besichtigung unter Einhaltung der Corona-Bestimmungen nach Terminabsprache möglich ist, muss im Einzelfall geprüft werden. Wir bitten, von niedrigeren Kaufpreisangeboten abzusehen. Idealerweise können Sie eine (vorläufige, allgemeine) Finanzierungsbestätigung vorlegen.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die Wohnung ist bewohnt. Eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen.

Kontakt

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