Provisionsfrei ! Ab sofort frei ! Geräumige 3,5- Raum ETW im 1.OG in E- Bergerhausen zu verkaufen !

Überblick

  • Adresse Ederstraße 8
    45136 Essen
  • Objekt-Nr. 1293-17
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 189600 €
  • Hausgeld 283 €
  • Kaufpreis pro m² 3030,69 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 62,56 m²
  • Anzahl Zimmer 3,5
  • Etage 1
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab ab sofort; Leerstand

Details

  • Baujahr 1958
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Energieträger Elektro, Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 24.01.2029
  • Endenergiebedarf 157.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse E
  • Ausstelldatum 24.01.2019

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine geräumige Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Bergerhausen, Ederstr. 8 - 12. Es handelt sich hierbei um eine sehr gut aufgeteilte 3,5 Raum-Wohnung mit ca. 63m² Wohnfläche im Haus Ederstr. 8. Die Wohnung befindet sich im 1.OG rechts des Hauses und wurde teil - renoviert. Das Haus liegt zentral in einer Anliegerstraße / Sackgassenlage. Die nachgefragte Lage Bergerhausen garantiert dem Kapitalanleger wie auch dem Selbstnutzer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 3 Häusern mit 20 Wohnungen. Die Wohnung wird teil - renoviert angeboten und befindet sich auf dem akuellen Stand der Technik. In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einsehen; ETW Nr. 17. Wichtig ! ----------- Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1293-17 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Die Häuser befinden sich ebenfalls auf dem aktuellen Stand der Technik und sind mit doppelverglasten Kunststoffenstern ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas-Etagenheizung; das Wannen- Bad mit Fensterbelüftung und die Küche wurden modern renoviert. Innerhalb der Wohnung wurde ebenfalls die Elektroinstallation mit FI- Absicherung erneuert. Die Innen-Aufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet, es handelt sich um eine Beispiel-Möblierung. Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehen Eigentumswohnung erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die Häuser und das umliegende Wohnumfeld sind sehr gepflegt. Die Wohnung verfügt zudem über Kabel-TV, 2 Kellerräume und 1 Abstellraum auf dem Dachboden links. Der Dachboden ist bereits energetisch mit einer Dachbodendämmung isoliert; die Fassade wurde im Oktober 2019 mit einem neuen, modernen Anstrich versehen. In 2021 wurde eine neue Hauseingangstür mit Briefkasten- und Klingelanlage eingebaut. Das Hausgeld beträgt 283,-- EUR/ mtl. mit Rücklagenzuweisung und Verwaltergebühr.

Objektlage

Der Standort Bergerhausen zählt aufgrund der ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten in Essen. Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

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