** Die Miete bringt Rendite **

Überblick

  • Adresse Echeloh 36
    44149 Dortmund
  • Objekt-Nr. 535-015
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 134800 €
  • Hausgeld 176 €
  • Kaufpreis pro m² 2174,19 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 62 m²
  • Anzahl Zimmer 3,5
  • Etage 3
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1964
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Fernwärme, Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 06.03.2029
  • Endenergiebedarf 79.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausstelldatum 06.03.2019

Beschreibung

Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahre 1964 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und in den Jahren 1991, 1992 und 1995 umfassend modernisiert. Im Zuge des Verkaufes hat die Verkäuferin bereits in der Vergangenheit umfassende Instandsetzungs-Maßnahmen durchgeführt: • Treppenhausanstrich und Anstrich der Kelleraussengeländer • Installation von Bewegungsmeldern + Lampen an den Häusern Nr. 34 – 56 • Einbau neuer Haustüren (Häuser Nr. 46 - 50) mit separaten Sprechanlagen • Nachrüstung von Sprechanlagen Häuser Nr. 34 – 56 • Haustürdörpel erneuern (Haus Nr. 34, 38, 40, 44) • Baumarbeiten, Rodung, Gehölzrückschnitt • Neugestaltung des zentralen Spielplatzes (Sandkiste, Spielgeräte, Sitzbänke, Papierkörbe) Die mtl. Mieteinnahme beträgt 440 EUR zzgl. 183 EUR Vorauszhlg. für Neben- und Heizkosten. Gesamtmiete 623 EUR mtl.. Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt z.Zeit mtl. 176 EUR. Im Grundbuch Abt. II ist ein 10% iger Bergschadenminderwert eingetragen. Die rechnerische, anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020 beträgt ca. 4.100 EUR. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 535-015 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume wie eine Waschküche. Die Wohnungen werden über das nahegelegene Fernwämekraftwerk mit Fernwärme versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine eigene Gastherme, welche 2013 neu installiert wurde. Die Wohnung wurde aktuell vor der Neuvermietung renoviert.

Objektlage

Dortmund liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt im Südosten an das Sauerland sowie im Norden an das Münsterland. Die Stadt ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im östlichen Ruhrgebiet. Trotz dessen besteht die Hälfte des Stadtgebietes aus Grünflächen. Im Stadtzentrum der Universitätsstadt Dortmund locken vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen. Mikrostandort: Von der Wohnsiedlung aus besteht eine sehr gute Anbindung an die A40/A45 (Kreuz Dortmund-West) und durch umliegende Bus-Haltestellen sowie eine naheliegende S-Bahnstation auch an den ÖPNV. Die TU Dortmund ist per S-Bahn nach nur 2 Haltestellen erreicht. Auch die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie per Auto oder ÖPNV in kürzester Zeit. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahe liegende Indu-Park. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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