Zugreifen: komplett renovierte 3,5 Raum Wohnung wartet auf Sie - mit Tageslichtbad und Balkon!

Überblick

  • Adresse Im Westerbruch 53
    45327 Essen OT Katernberg
  • Objekt-Nr. 84-0298140001
  • Art Wohnung / Erdgeschoss / Miete
  • Kaltmiete 519 €
  • Nebenkosten 139 €
  • Heizkosten 132 €
  • Warmmiete 790 €
  • Kaution 1038 €
  • Wohnfläche 53,45 m²
  • Anzahl Zimmer 3,5
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab 31.12.2022

Details

  • Baujahr 1952
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 30.04.2024
  • Endenergiebedarf 262 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse H
  • Ausstelldatum 30.04.2014

Beschreibung

Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt. Diesem gemütlichen Zuhause können Sie nicht widerstehen: Es erwartet Sie eine kleine, gemütliche 3,5 Raum Wohnung - gelegen im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses. Das modernisierte Gebäude befindet sich inmitten eines schönen, ruhigen Siedlungsbereiches. Auch die Wohnung steht dem in Nichts nach und wird für Sie umfassend hergerichtet: - Tapezieren und Streichen der Decken und Wände (Raufaser weiß) - Vinyl-Designboden - neue Innentüren inkl. Türzargen (weiß) - Aufbereitung der vorhandenen Heizkörper - moderner Fliesenspiegel in der Küche - neue Lichtschalter & Steckdosen - Erneuerung des Tageslichtbadezimmers (Wand-WC, Dusche & Handtuchheizkörper) - neue Wohnungseingangstür Getreu dem Motto: Ankommen, einziehen & wohlfühlen - hier müssen Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen - den Rest haben wir bereits für Sie erledigt! Lassen Sie sich mitreißen zu einer ersten gedanklichen Besichtigung: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine kleine Diele, von der fast alle Räume der Wohnung zentral zu erreichen sind. Rechtsseitig gelegen befinden sich das Tageslichtbadezimmer sowie die Küche, rechtsseitig das Schlafzimmer. Von der Diele geradeaus ist das kleine, gemütliche Wohnzimmer gelegen. Das Kinderzimmer schließt an das Wohnzimmer an und ist auch nur durch dieses zu erreichen. Daher eignet es sich alternativ auch gut als Esszimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch den großzügigen Balkon, welcher sich ebenfalls an das Wohnzimmer anschließt. Genießen Sie hier warme Frühlings- und Sommertage und entspannen Sie bei einem leckeren Glas Wein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem Besichtigungstermin! *** Auf Wunsch besteht u.U. die Möglichkeit, die Wohnung gegen einen Zuschlag mit einem Mietergarten auszustatten. Dieser schließt sich an den Balkon an und steht exklusiv der Wohnung zur Verfügung. Die Höhe des Zuschlags richtet sich nach Ausstattung und Größe des Mietergartens.***

Ausstattung

Balkon; Bad mit Fenster; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Waschküche; vollständige Wärmedämmung; Gemeinschaftsgarten; Mehrfamilienhaus;

Objektlage

Fühlen Sie die Gemütlichkeit des Essener Nordens! Leben Sie im typischen Flair einer ursprünglichen Bergbausiedlung - weg von der Hektik der Innenstadt und der Anonymität, wo man seine Nachbarn nicht kennt. Mit dem Auto oder Bus/Bahn sind Sie in wenigen Minuten im Katernberger Stadtteilzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte etc. Auch zu Fuß ist alles erreichbar. Die Essener Innenstadt ist ebenfalls gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Wege zum Kindergarten und zur Schule sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zum Revierpark Nienhausen mit seinem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Viele Grünflächen runden das Bild ab.

Sonstiges

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

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