Ideal für Paare, Singles & Studenten - Renovierte 2 Zi.-Whg. mit großer Wohnküche

Überblick

  • Adresse Friedbergerstr. 15
    86161 Augsburg OT Spickel
  • Objekt-Nr. 86-0808410009
  • Art Wohnung / Etage / Miete
  • Kaltmiete 682,5 €
  • Nebenkosten 106 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Warmmiete 788,5 €
  • Kaution 2047,5 €
  • Wohnfläche 54,6 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Etage 4
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab 27.12.2022

Details

  • Baujahr 1953
  • Heizungsart
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 27.11.2024
  • Endenergiebedarf 60 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse B
  • Ausstelldatum 27.11.2014

Beschreibung

Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt. Sie suchen eine praktische und gemütliche Wohnung mit 2 Zimmern in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. Die Wohnung befindet sich in einem energetisch sanierten Mehrfamilienhaus und verfügt u.a. über einen großen Balkon (ca. 6qm), eine Gegensprechanlage, und ein eigenes Kellerabteil. Durch den praktischen und durchdachten Grundriss kann die Wohnung vielseitig und individuell genutzt werden. Bis auf ein Zimmer sind alle Räume vom Flur aus begehbar. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine voll ausgestattete Küchenzeile (Einbauküche nicht vorhanden!) und einen schönen Wohn- und Essbereich. Von der Wohnküche haben Sie auch Zugang zum geräumigen Balkon. Das Schlafzimmer grenzt an die Wohnküche an. Vom Flur aus erreichen Sie neben der Wohnküche auch das helle Tageslichtbad mit Badewanne, sowie einen zweiten kleinen Schlafraum. Innerhalb der Wohnung wurden Anfang 2018 umfangreiche Sanierungsarbeiten ausgeführt. Die Elektrik wurde erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auch das Tageslichtbad wurde rundum renoviert und mit neuen modernen Fliesen und Sanitärgegenständen, sowie einer neuen Badewanne und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Modern und dazu noch schön anzuschauen: In der gesamten Wohnung wurde ein praktischer und pflegeleichter Vinyl-Designboden in Holzoptik verlegt. Aufgrund des Grundrisses bietet sich die Wohnung idealerweise für Paare und Alleinstehende an. Aber auch für Studenten mit bis zu zwei Personen wäre die Wohnung geeignet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche sich im Badezimmer befindet. Heizkörper sind in allen Räumen.

Ausstattung

Balkon; Bad mit Fenster; große Wohnküche; Boden in Holzoptik; Etagenheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus;

Objektlage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer zentrumsnahen Lage und ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Straßenbahnhaltestelle Gärtnerstraße der Tramlinie 6., sowie auch eine Bushaltestelle an der Friedbergerstraße sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch für Studenten ist die Lage hervorragend geeignet, die Hochschule liegt nur ca. 200m entfernt. Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, so erreichen Sie nach wenigen Gehminuten einen kleinen Einkaufspark mit einer REWE- und einer ALDI-Filiale, sowie einer großen Filiale der Bäckerei Wolff. Die ca. 1km entfernte City Galerie mit zahlreichen weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants und einem großen Kino lädt z.b. zum Shoppingbummel oder gemütlichen Treffpunkt mit Freunden ein.

Sonstiges

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

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