Perfekt für uns: attraktive 2-Zi.-Whg. für Paare oder auch Singles

Überblick

  • Adresse Euler-Chelpin-Str. 2
    86165 Augsburg OT Lechhausen
  • Objekt-Nr. 86-0808030037
  • Art Wohnung / Etage / Miete
  • Kaltmiete 728,47 €
  • Nebenkosten 162 €
  • Heizkosten 114 €
  • Warmmiete 1004,47 €
  • Kaution 2185,41 €
  • Wohnfläche 60,96 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Etage 7
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab 05.01.2023

Details

  • Baujahr 1968
  • Heizungsart Fernwärme / Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 01.03.2032
  • Endenergiebedarf 78 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausstelldatum 01.03.2022

Beschreibung

Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt. Neue geräumige 2-Zimmer-Wohnung gesucht? Dann greifen Sie schnell zu. Hier erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im 7.OG eines kleinen Hochhauses welches 2017/2018 energetisch sowie optisch saniert wurde. Zwei Aufzüge bringen Sie bequem nach oben. Aufgrund der Aufteilung bietet sich die Wohnung ideal für Paare, oder auch Singles jeden Alters an. Praktisch: Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz für eine voll ausgestattete Küchenzeile (Einbauküche nicht vorhanden!). Vom großzügigen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick über die Wohnanlage. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Weiter verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls ist noch ein kleiner Abstellraum vorhanden. Innerhalb der Wohnung wurden im Sommer 2020 umfangreiche Renovierungsarbeiten ausgeführt. Neben der Erneuerung der Elektrik wurde auch das Badezimmer modernisiert und mit schlichten, zeitlosen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Die neue Badewanne lädt zu entspannten Bädern an kalten Tagen ein. Modern und schön anzuschauen: In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Vinyl-Designboden in Holzoptik verlegt. Um die Wohnungsrenovierung abzurunden haben auch Wände und Decken, sowie die Türen einen neuen Anstrich erhalten.

Ausstattung

Aufzug; Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Abstellraum; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Fernwärme; Rollläden; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Spielplatz;

Objektlage

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe dem Lech. Die Gegend zeichnet sich dennoch durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen, z.B. ein Netto- Markendiscount mit einem Bäcker in ca. 500m Entfernung. Das Einkaufszentrum EGM mit einem großen Kaufland und diversen kleinen Läden erreichen Sie in ca. 5 min mit dem PKW. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage, aber auch mehrere Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Die Haltestelle Curtiusstraße Der Tramlinie 1 ist quasi fast vor der Haustüre und nur wenige Gehminuten entfernt. Bei schönem Wetter laden die Grünanlagen rund um den Lech zu einem gemütlichen Spaziergang, oder auch zum Joggen ein.

Sonstiges

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

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