vermietete Kapitalanlage --- ca. 50 m² große ETW in Wedau, an der Regattabahn - provisionsfrei

Überblick

  • Adresse Dirschauer Weg 27
    47279 Duisburg
  • Objekt-Nr. 1285-21
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 101000 €
  • Hausgeld 238 €
  • Kaufpreis pro m² 2003,97 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 50,4 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Etage 1
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1961
  • Heizungsart Fernwärme
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 15.04.2030
  • Endenergiebedarf 89.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausstelldatum 15.04.2020

Beschreibung

Bei dieser zum Verkauf stehende, vermieteten Wohnung handelt es sich um eine vermietete ca 50 m² große, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1.OG links einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage, welche 1961 errichtet wurde. Die Wohnung wurde 2016 an den aktuellen Mieter vermietet. Nettomieteinnahme: 3.947,04 EUR p.a. Sowohl die Gartenanlage als auch das Haus und die Treppenhäuser sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Bewohner schätzen die Wohnanlage und die Lage sehr. Kontakt: katrin.wendlinger@vonovia.de Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1285-21 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Die ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und somit Blick zur Grünanlage, die kleine Küche, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie den Flurbereich. Der sehr günstige Grundriss mit guten Stellflächen, ermöglicht die optimale Ausnutzung und Gestaltung der Räumlichkeiten. Alle Räume sind vom Flurbereich aus zu begehen. Die Warmwasserzubereitung wird in der Wohnung über einen Durchlauferhitzer gewährleistet. Der Dirschauer Weg wird über Fernwärme beheizt. Zu der Wohnung gehört noch ein im selben Haus befindlicher Keller.

Objektlage

Ihre künftige Kapitalanlage liegt im sehr ruhigen und von viel Grün umgebenen Stadtteil Wedau zur Grenze Bissingheim. Der begehrter und bevorzugter Stadtteil Wedau resultiert vor allem aus dem vorhandenen Grüngürtel, welcher mit dem blauen See anfängt und mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten endet. Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte und der international bekannten Regattabahn, bieten alle Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, bequem und u.a. fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an A 524, A 3 und A 59 ist besonders günstig worüber man innerhalb von 15-20 Minuten die Stadtzentren der Nachbarstädte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf erreicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Kontakt

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