Großzügiges Wohnen mit Licht, Ruhe und zwei Balkonen Ankommen, durchatmen, wohlfühlen.

Diese modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Essen-Katernberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Privatsphäre.

Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice, die Wert auf Struktur und Flexibilität legen.
Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone. Ein zweiter Balkon, zugänglich von den Schlafzimmern, erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung / Wohnkomfort im Überblick
Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen für ein helles Wohnambiente
- Zwei Balkone für mehr Lebensqualität und individuelle Rückzugsorte
- Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer (z. B. Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
- Zwei vollwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Hochwertiger Vinyl-Designboden in moderner Holzoptik
- Ruhige Dachgeschosslage mit viel Privatsphäre
- Neubaucharakter durch Dachaufstockung (2016/2017)

Mit ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügigen Raum, ohne unübersichtlich zu wirken – ideal für alle, die Wert auf Komfort und ein offenes Wohngefühl legen.

Frisch aufbereitet – bezugsfertig
Vor Ihrem Einzug wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt:
- Alle Wände und Decken wurden frisch gestrichen und sorgen für ein helles, freundliches Gesamtbild - Badezimmer mit neuer Duschkabine sowie weiteren erneuerten Details
- Sorgfältig überarbeitete Oberflächen für einen gepflegten Gesamteindruck
So entsteht ein modernes, einladendes Wohnambiente, das direkt bezogen werden kann.

Besondere Extras
- Zwei Balkone
- Großzügiger Grundriss
- Ruhige Wohnlage
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch 4 Zimmer

Die Wohnung befindet sich in Essen-Katernberg – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus Ruhe, Platzangebot und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für den Alltag.

Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen und frisch aufbereiteten Dachgeschosswohnung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen alle Details persönlich vor Ort.

Fazit
Eine großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, viel Licht und durchdachtem Grundriss. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Fühlen Sie die Gemütlichkeit des Essener Nordens! Leben Sie im typischen Flair einer ursprünglichen Bergbausiedlung - weg von der Hektik der Innenstadt und der Anonymität, wo man seine Nachbarn nicht kennt. Mit dem Auto oder Bus/Bahn sind Sie in wenigen Minuten im Katernberger Stadtteilzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte etc. Auch zu Fuß ist alles erreichbar. Die Essener Innenstadt ist ebenfalls gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Wege zum Kindergarten und zur Schule sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zum Revierpark Nienhausen mit seinem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Viele Grünflächen runden das Bild ab.

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Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an!

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.