Question 1

Was passiert bei der Modernisierung?

Accepted Answer

Was wird bei der energetischen Modernisierung gemacht?Wir werden Dächer, Fassaden und Kellerdecken dämmen. Darüber hinaus werden die Fenster und Außentüren getauscht.Beseitigt Vonovia den Investitions- und Renovierungsstau?Im Zuge der Modernisierung werden auch Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Question 2

Was passiert im Quartier?

Accepted Answer

Entstehen neue Wohnungen? Wird aufgestockt oder verdichtet?Wir werden weder aufstocken noch durch Neubauten im Bestand eine Nachverdichtung durchführen.Wird der Leerstand in der Siedlung beseitigt?Natürlich werden wir den Leerstand in der Siedlung mit der Modernisierung nach und nach beseitigen, um den wertvollen Wohnraum wieder den Frankfurtern zur Verfügung stellen zu können.Was passiert mit den Außenanlagen? Werden für die Baumaßnahmen Bäume gefällt? Vorgärten entfernt?Ein Großteil der Außenanlagen ist während der Bauphase als Baustelleneinrichtungsfläche vorgesehen und wird nach Abschluss der Arbeiten wieder hergerichtet. Anträge zur Fällung von einigen wenigen Bäumen sind gestellt.

Question 3

Mieterservice

Accepted Answer

Kann ich innerhalb des Quartiers eine andere Wohnung bekommen, wenn ich das möchte?Wir freuen uns, wenn unsere Kunden in ihrem Quartier bleiben möchten und prüfen gerne individuell, ob wir den Wunsch erfüllen können.Welche Unterstützung und Hilfe kann ich bekommen?Wenn Sie aufgrund einer Krankheit oder hohen Alters nicht in der Lage sein sollten, die erforderlichen Arbeiten (z. B. Beräumen des Balkons oder Kellerabteils) selbst durchzuführen und keine anderweitige Hilfe von Freunden und Familie verfügbar ist, so werden wir Ihnen hierbei selbstverständlich kostenfrei behilflich sein. Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich an. Unsere Bauleitung wird dann sicherlich gemeinsam mit Ihnen eine Lösung finden.Werden ausreichend Stellplätze während der Bauarbeiten zur Verfügung stehen?Das Parkplatzangebot wird aufgrund der Baumaßnahmen leider eingeschränkt sein, so dass die Mieterinnen und Mieter innerhalb des Quartiers ausweichen müssen.Gewährt Vonovia Mietminderungen für Bestandsmieter während der Bauphase?Nach Beendigung der Maßnahme werden wir Mietminderungen festlegen und kommen dazu auf Sie zu.Wie wird mit den Härtefällen im Bestand während der Bauphase umgegangen?Mit Mietern, die einen Härtefall – persönlich oder wirtschaftlich – bei uns anmelden, werden wir in einem persönlichen Gespräch eine individuelle Lösung finden.Wird es eine Deckelung der Mieterhöhungen geben? Wenn ja, wie hoch in Euro pro Quadratmeter?Bei den Mieterhöhungen richten wir uns nach den gesetzlichen Vorgaben und werden eine Umlage bei maximal 3 € pro qm kappen. Die Mieterhöhung wird für jede Wohnung entsprechend der entstandenen umlegbaren Kosten individuell berechnet. Gilt das Deutsche Wohnen Versprechen auch bei der Vonovia weiter?Das Mieterversprechen der Deutsche Wohnen ist ausgelaufen, stattdessen gelten die Regelungen des Härtefallmanagements von Vonovia.Wie sieht die Ökobilanz vor- und nachher aus?Aktuell sehen unsere Planungen beim Endenergiebedarf Einsparungen von ca. 40 % vor, beim Primärenergiebedarf ca. 50 % und bei den CO2-Emissionen ca. 75 %.Wird es für die Mieterinnen und Mieter am Ende der Baumaßnahme Entschädigungen geben?Ja, dazu kommen wir auf Sie zu.

Question 4

Fragen aus den Mieterversammlungen - Innenbereich

Accepted Answer

Kann ich leere Kellerräume nutzen, wenn in meinem Keller gearbeitet wird?Ja, das ist in Absprache mit den Projektbauleitern möglich und richtet sich nach der Verfügbarkeit.Wann erfolgt der Anstrich des Treppenhauses?Zug um Zug nach abgeschlossenem Einbau der Wohnungseingangstüren.Erfolgt eine Reinigung der Kellerräume?Eine Reinigung erfolgt nach Ergänzung noch fehlender Kellerdeckendämmung.Kann ich eine Markise auf meinem Balkon anbringen?Mieter können sich auf Wunsch eine Klemm-Markise in Eigenregie und auf eigene Kosten besorgen.Was wird im Treppenhaus gemacht?Wir schleifen die Geländer und Handläufe und lackieren sie neu. Die Treppenhauswände erhalten einen sogenannten Flock-Anstrich.Werden Außenfenster und Treppenhäuser nach Ende der Baustelle gereinigt?Ja, es wird eine Baustellenendreinigung geben.Werden die Holztreppen im Treppenhaus abgezogen?Nein, sie werden nur ausgebessert.Was passiert mit den Feuertreppen?Die Feuertreppen werden erneuert.Werden die Wohnungstüren getauscht?Ja, die Wohnungstüren werden ausgetauscht.​Werden die Treppenhäuser, Flure und Trockenräume am Ende gestrichen?Ja, werden sie.Welche Beeinträchtigungen gibt es?Stromausfall bei Elektro- oder FensterarbeitenKlingelausfall - bei Erneuerung der Leitungen und ProgrammierungBalkone nach Abriss nicht nutzbarKann ich in der Wohnung bleiben für die Dauer der Arbeiten? Ja.Wird die Wohnung schmutzig? Wer reinigt die Räume?Es wird eine Staubschutzwand errichtet, um den Verschmutzungsgrad möglichst gering zu halten. Zudem wird Malervlies auf dem Boden ausgelegt. Für die Reinigung der Wohnung sind die Mieter eigenverantwortlich. Über Ausnahmen entscheidet die Projektbauleitung individuell.Was passiert in meinem Bad?Da wir keine Strangsanierung durchführen, bleiben auch die Bäder unverändert.Was passiert mit den Versorgungsleitungen in meiner Wohnung?Bis auf die Stromleitung zur Gegensprechanlage bleibt alles beim alten.Was passiert mit den bestehenden Heizkörpern?Diese können bleiben; nur die Ventile werden ausgetauscht und im Rahmen eines hydraulischen Abgleichs an den geringeren Wärmebedarf der Wohnungen angepast.Ich habe in meiner Küche eine durchgehende Arbeitsplatte vor dem Fenster. Wie soll ich diese für den Fenstertausch demontieren?Wir werden uns das während des Aufmaßes ansehen und dann entscheiden, ob und wie wir demontieren.Werden die Fensterbänke mit erneuert?Ja, sowohl innen als auch außen.

Question 5

Fragen aus den Mieterversammlungen - Außenbereich

Accepted Answer

In welchen Zeiträumen wird auf der Baustelle gearbeitet?Die Bauarbeiten finden von Mo bis Fr im Zeitraum von 7 bis 17 Uhr statt. Ausnahmen werden durch die Projektbauleitung vor Ort angekündigt.Wie erfahre ich von anstehenden Arbeiten?Die jeweilige ausführende Firma wird vor Ort (per Anschreiben oder per Aushang im Treppenhaus) die genauen Termine und Daten der Ansprechpartner für die Arbeiten frühzeitig bekannt geben und die Termine individuell mit Ihnen abstimmen, falls erforderlich. Wird die Freseniusstraße gesperrt?Nein, es gibt nur Halteverbotszonen in den Bereichen für Baustelleneinrichtung und Anlieferung.Gelten die Halteverbotszonen rund um die Uhr?Nein, wir versuchen, die Flächen abends und nachts für das Parken freizugeben.Kann ich während der Bauphase den Parkplatz in der Joachim-Becher-Straße nutzen?Leider sind diese inzwischen vermietet und stehen nicht mehr zur Verfügung.Was passiert mit den Vordächern an den Hauseingängen?Diese werden saniert und neu gestrichen.Fällt durch die Balkone der Garten im Erdgeschoss weg?Nein, der Garten bleibt bestehen.Wie groß werden die Balkone?Je nach Gebäude ungefähr 1,74m auf 3,94m oder 1,74m auf 4,94m oder 1,74m auf 4,54m.Wie lange wird der Balkon nicht nutzbar sein?Sie müssen damit rechnen, eine Saison auf den Balkon verzichten zu müssen.Wird es eine Überdachung der Balkone in den obersten Geschossen geben?Ja.Was passiert mit bereits angebrachten Markisen?Diese müssen entfernt werden, bzw. können von uns im Rahmen der Abrissarbeiten nach Freigabe durch die Mieter mit entsorgt werden. Einen Ersatz wird es nicht geben.Besteht die Möglichkeit, Hausrat aus den Kellern in einen Container auf dem Grundstück auszulagern?Wir werden gemeinsam mit den Mieterinnen und Mietern versuchen, den Aufwand in Bezug auf das Ausräumen der Keller zu minimieren und nur absolut notwendige Lager-Gegenstände zu entfernen.Werden die Ausgangstüren vom Keller erneuert?Ja, sie werden vor den Fassadenarbeiten erneuert.Wie wollen Sie verhindern, dass Menschen sich über das Gerüst illegal Zutritt verschaffen?Wir werden das Gerüst vorschriftsmäßig abends verriegeln; allerdings kann bei Gerüsten ein unberechtigter Zugriff bauartbedingt nicht verhindert werden.Wird die Baustelle so überwacht, dass z.B. über gekiptte Fenster in den Wohnungen nichts entwendet werden kann?Das ist nach Gerüststellung weder theoretisch noch praktisch möglich. Wir empfehlen dringend den Abschluss einer Hausratversicherung (sofern noch nicht vorhanden) und die Information der Versicherungsgesellschaft über die Baumaßnahme.Gibt es während der Bauphase feste Ansprechpartner?Unsere Projektbauleiter sowie unser Quartiersmanager sind die Ansprechpartner und kümmern sich um die Anliegen unserer Kunden. Das Baubüro befindet sich in der Kallestraße 3 im 1. OG. Es ist ab dem Baustart für Sie besetzt. Termine mit den Quartiersmanagern und Projektbauleitern können vorab ausgemacht und dort wahrgenommen werden.

Question 6

Ablauf der Baustelle

Accepted Answer

Mit was geht es los?Wir starten mit der Baustelleneinrichtung, der Stellung des Gerüsts und dem Abbruch der Balkone.Was passiert in der Wohnung?Erneuerung der Wohnungseingangstüren – Dauer ca. 2 Tage pro WohnungErneuerung der Fenster (inkl. Erneuerung der Rollläden) – Dauer ca. 3 Tage pro WohnungErneuerung Türsprechanlage (Haustür) / Gegensprechanlage (Wohnungstür mit elektrischem Türöffner) – Dauer ca. 1 TagKellerdeckendämmung – Mieterkeller muss zugänglich gemacht und von der Decke nach unten 1,5m geräumt werdenAbbruch der alten Balkone – diese sind bitte komplett zu räumenWas bedeutet das für mich als Mieter*in?Wir werden ca. vier Wochen vorher Kontakt mit Ihnen aufnehmen, um einen Termin abzustimmen. Sollten im genannten Zeitraum keine Termine möglich sein, werden wir gemeinsam einen Alternativtermin festlegen.Was passiert zum Schluss?Hydraulischer Abgleich der Heizung, Anlegen der Außenanlagen / Wohnumfeldwege, Grünflächen, Zufahrten, etc. Qualitätskontrolle und Bauendreinigung

Quartier Carl-von-Weinberg-Siedlung

Wohnumfeld

Historie

Wir vor Ort

Fragen unserer Mieterinnen und Mieter

Rückblick Mieterinformationsveranstaltungen November 2025