Was passiert bei der Modernisierung?

Was wird bei der energetischen Modernisierung gemacht?Wir werden Dächer, Fassaden und Kellerdecken dämmen. Darüber hinaus werden die Fenster und Außentüren getauscht.Beseitigt Vonovia den Investitions- und Renovierungsstau?Im Zuge der Modernisierung werden auch Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Was passiert im Quartier?

Entstehen neue Wohnungen? Wird aufgestockt oder verdichtet?Wir werden weder aufstocken noch durch Neubauten im Bestand eine Nachverdichtung durchführen.Wird der Leerstand in der Siedlung beseitigt?Natürlich werden wir den Leerstand in der Siedlung mit der Modernisierung nach und nach beseitigen, um den wertvollen Wohnraum wieder den Frankfurtern zur Verfügung stellen zu können.Was passiert mit den Außenanlagen? Werden für die Baumaßnahmen Bäume gefällt? Vorgärten entfernt?Ein Großteil der Außenanlagen ist während der Bauphase als Baustelleneinrichtungsfläche vorgesehen und wird nach Abschluss der Arbeiten wieder hergerichtet. Anträge zur Fällung von einigen wenigen Bäumen sind gestellt. Auch die Mietergärten und Vorgärten müssen geräumt und anschließend von Vonovia wieder hergerichtet werden.

Kann ich innerhalb des Quartiers eine andere Wohnung bekommen, wenn ich das möchte?Wir freuen uns, wenn unsere Kunden in ihrem Quartier bleiben möchten und prüfen gerne individuell, ob wir den Wunsch erfüllen können.Werden ausreichend Stellplätze während der Bauarbeiten zur Verfügung stehen?Das Parkplatzangebot wird aufgrund der Baumaßnahmen leider eingeschränkt sein, so dass die Mieterinnen und Mieter innerhalb des Quartiers ausweichen müssen.Gewährt Vonovia Mietminderungen für Bestandsmieter während der Bauphase?Nach Beendigung der Maßnahme werden wir Mietminderungen festlegen.Wie wird mit den Härtefällen im Bestand während der Bauphase umgegangen?Mit Mietern, die einen Härtefall – persönlich oder wirtschaftlich – bei uns anmelden, werden wir in einem persönlichen Gespräch eine individuelle Lösung finden.Wird es eine Deckelung der Mieterhöhungen geben? Wenn ja, wie hoch in Euro pro Quadratmeter?Bei den Mieterhöhungen richten wir uns nach den gesetzlichen Vorgaben und werden eine Umlage bei maximal 3 € pro qm kappen. Die Mieterhöhung wird für jede Wohnung entsprechend der entstandenen umlegbaren Kosten individuell berechnet. Gilt das Deutsche Wohnen Versprechen auch bei der Vonovia weiter?Das Mieterversprechen der Deutsche Wohnen behält selbstverständlich seine Gültigkeit.Wie sieht die Ökobilanz vor- und nachher aus?Aktuell sehen unsere Planungen beim Endenergiebedarf Einsparungen von ca. 40 % vor, beim Primärenergiebedarf ca. 50 % und bei den CO2-Emissionen ca. 75 %.

Fragen aus den Mieterversammlungen - Innenbereich

Kann ich leere Kellerräume nutzen, wenn in meinem Keller gearbeitet wird?Ja, das ist in Absprache mit den Projektbauleitern möglich und richtet sich nach der Verfügbarkeit.Wann erfolgt der Anstrich des Treppenhauses?Zug um Zug nach abgeschlossenem Einbau der Wohnungseingangstüren.Erfolgt eine Reinigung der Kellerräume?Eine Reinigung erfolgt nach Ergänzung noch fehlender Kellerdeckendämmung.Kann ich eine Markise auf meinem Balkon anbringen?Mieter können sich auf Wunsch eine solche Klemm-Markise in Eigenregie und auf eigene Kosten besorgen. Nach Vorlage der Rechnung wird Vonovia dazu einen Zuschuss gewähren. Vonovia wird die betreffenden Mieter dazu noch schriftlich informieren, macht einen Vorschlag eines möglichen Modells und wird die Farben vorgeben.Mieter in den unteren Geschossen, die bereits vor Mod einen Balkon oder Austritt hatten, sind von dieser Regelung nicht betroffen. Werden Außenfenster und Treppenhäuser nach Ende der Baustelle gereinigt?Ja, es wird eine Baustellenendreinigung geben.Werden die Holztreppen im Treppenhaus abgezogen?Nein, sie werden nur ausgebessert.Was passiert mit den Feuertreppen?Die Feuertreppen werden erneuert.Werden die Wohnungstüren getauscht?Türen, die den geltenden technischen Anforderungen nicht mehr genügen, werden repariert bzw. ausgetauscht.Werden die Treppenhäuser, Flure und Trockenräume am Ende gestrichen?Ja, werden sie.

Fragen aus den Mieterversammlungen - Außenbereich

In welchen Zeiträumen wird auf der Baustelle gearbeitet?Die Bauarbeiten finden von Mo bis Fr im Zeitraum von 7 bis 17 Uhr statt. Ausnahmen werden durch die Projektbauleitung vor Ort angekündigt.Kann ich während der Bauphase den Parkplatz in der Joachim-Becher-Straße nutzen?Aktuell klären wir die tatsächliche Belegung und werden dann Parkberechtigungen zur Verfügung stellen. Diese werden immer für die Mieterinnen und Mieter der aktuellen Bauabschnitte ausgegeben. Die Parkausweise bitte immer gut sichtbar im Auto hinterlegen.Was passiert mit den Vordächern an den Hauseingängen?Diese werden saniert und neu gestrichen.Wird es für die Mieterinnen und Mieter am Ende der Baumaßnahme Entschädigungen geben?Ja, dazu kommen wir auf Sie zu.Fällt durch die Balkone der Garten im Erdgeschoss weg?Nein, der Garten bleibt bestehen.Wie groß werden die Balkone?Je nach Gebäude ungefähr 1,80m auf 3,40m oder 1,80m auf 3,75m.Werden die Ausgangstüren vom Keller erneuert?Ja, sie werden vor den Fassadenarbeiten erneuert.Gibt es während der Bauphase feste Ansprechpartner?Unsere Projektbauleiter sowie unser Quartiersmanager sind die Ansprechpartner und kümmern sich um die Anliegen unserer Kunden.

Carl-von-Weinberg-Siedlung

Vonovia verfügt in diesem Viertel nach der Integration der Deutsche Wohnen über knapp 400 Wohnungen in 6 Gebäudezeilen. Nach der Modernisierungsankündigung im Dezember 2022 startete Anfang März 2023 die erste Bauphase, in der 105 Wohnungen in den 3- bis 5-geschossigen Häusern mit einer Investition von rund 17 Mio. Euro energetisch auf den neuesten Stand gebracht wurden. Darüber hinaus wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zur Verbesserung des Wohnwertes wurde eine Erneuerung der Bäder vorgenommen, eine Aufwertung der Dachgeschosswohnungen durch größere Fenster und die Überarbeitung und Aufwertung der Außenanlagen. Dadurch soll mittelfristig der Leerstand im Quartier sinken.

Mit Start des ersten Bauabschnittes im März 2023 haben wir unseren gesamten Bestand in der Carl-von-Weinberg-Siedlung energetisch weiterentwickelt, wodurch wir den CO₂-Fußabdruck signifikant reduzieren konnten. In Zeiten von Klimaschutz und hohen Energiekosten ist die energetische Modernisierung wichtig. Zusätzlich zur Modernisierung beleben wir den Charakter dieser 30er-Jahre-Siedlung wieder und schaffen im Außenbereich Begegnungsräume.

Irina Hammen

Regionalleiterin Frankfurt Mitte

Wohnumfeld

Allen Bewohnern stehen zwischen den Gebäudezeilen weiträumige Grünflächen zur Verfügung. Teilweise gibt es sogar kleine Gartenparzellen zwischen den Gebäuden. Ein Spielplatz findet sich ebenfalls im Quartier. Durch die Modernisierung werden zusätzliche Fahrradabstellplätze sowie Begegnungsflächen zwischen den Gebäudezeilen geschaffen. Letztere sollen zum Verweilen im Freien einladen und als Lärmschutzinseln dienen.

Ein Großteil der Außenanlagen wird in der Bauphase als Abstellfläche für Material und Geräte genutzt und wird nach Abschluss der Arbeiten wieder neu hergerichtet. Die bestehenden Bäume werden während der Bauarbeiten durch Baumschutzmaßnahmen sowie Pflege- und Verjüngungsschnitte gepflegt. Verschiedene Stauden, Gräser und Hecken ergänzen das neue Pflanzkonzept.

Historie

Die Carl-von-Weinberg-Siedlung war Teil des Wohnungsbauprogramms „Neues Frankfurt“ in den Jahren 1925 bis 1930. Das Programm geht zurück auf den über Frankfurt hinaus bekannten Baustadtrat Ernst May.

Die äußere Gestaltung und die Innenausstattung der Siedlung sind von den Prinzipien des Bauhausstils und vom Neuen Bauen inspiriert. Die Zeilenstruktur im Quartier besteht aus standardisierten Gebäuden – diese waren damals günstig und schnell zu bauen, um dem Bedarf an Wohnungen der damaligen Zeit gerecht zu werden. Die Innenausstattung war eher schlicht, aber sehr praktisch. Zum Einsatz kamen neue Werkstoffe und Materialien.

Typisch für die Bauweise der damaligen Zeit: Zwischen den Gebäuden war viel Grün und es gab kleine Gartenparzellen, so dass viel Sonne, Luft und Licht zu den Bewohnern kamen.

Wir vor Ort

Bei Fragen stehen wir sowohl allen Mieterinnen und Mietern als auch der interessierten Nachbarschaft gerne zur Verfügung. Nutzen Sie dafür gerne die folgenden Kontaktmöglichkeiten:

Quartiersmanagement:
Unsere Quartiersmanagerin Sandra Foreiter und ihr Kollege Ahmed Helać sind regelmäßig in dem Quartier Carl-von-Weinberg-Siedlung präsent. Die Sprechzeiten werden per Aushang bekannt gegeben.
Baubüro im Quartier / Projektbauleiter:
Unsere Projektbauleiter, Omer Muratovic und Mahir Hassen sind zusätzlich zu unserem Quartiersmanament Ansprechpartner und kümmern sich um die Anliegen unserer Kunden. Deren Kontaktdaten werden in einem Aushang im Treppenhaus bekannt gegeben. Das Baubüro befindet sich in der Kallestraße 3 im 1. Obergeschoss.
Quartiersbote:
In regelmäßigen Abständen informieren wir über den neuesten Entwicklungsstand in unserem Quartiersboten. Unsere Mieterinnen und Mieter erhalten diesen ganz klassisch als Einwurf in ihren Briefkasten. Haben Sie Interesse an unserem Quartiersboten? Schreiben Sie eine E-Mail an vonovia@schema-c.de.

Fragen unserer Mieterinnen und Mieter

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