Vonovia: Hohe Modernisierungsrate in Gelsenkirchen für mehr Nachhaltigkeit und Wohnwert

Zum Vergleich: Bundesweit liegt die Sanierungsquote im Branchenschnitt nur bei rund einem Prozent im Jahr. „Mit einer konstant hohen Modernisierungsrate – bundesweit wie auch in Gelsenkirchen – bekennt sich Vonovia bereits seit mehreren Jahren zur gesamtgesellschaftlichen Verantwortung der Wohnungswirtschaft, auch im Gebäudebestand nachhaltige Beiträge zum Klimaschutz zu leisten. Durch ganzheitliche Modernisierungen, die neben der Heizungsmodernisierung und der energetischen Optimierung oftmals viele weitere Maßnahmen umfassen, profitieren unsere Mieterinnen und Mieter zugleich von mehr Wohnkomfort. Dabei behalten wir weitere Bedürfnisse unserer Mieterinnen und Mieter wie Barrierefreiheit und Bezahlbarkeit im Fokus“, sagt Mario Stamerra, Vonovia Geschäftsführer West.

Für die letzten drei Jahre bedeutet dies: Über 1.000 Wohnungen wurden energetisch optimiert. Dadurch konnte das Klima bereits um knapp 800 Tonnen CO2 entlastet werden. Das entspricht pro Haushalt rund 0,8 Tonnen CO2 oder umgerechnet den CO2-Ausstoß von mehr als 5.500 Kilometern mit einem durchschnittlichen Pkw. Von der Aufwertung der Wohnungen profitieren die Mieterinnen und Mieter aber nicht nur durch geringere Heizkosten, sondern vielfach auch durch weitere Verbesserungen bei Wohnqualität und Wohnumfeld. Das Vonovia Investitionsvolumen in Gelsenkirchen betrug seit 2018 mehr als 4 Millionen Euro.

Stadtbaurat Christoph Heidenreich: „Die Stadt Gelsenkirchen begrüßt die Bemühungen der Vonovia zum Klimaschutz und zur Verbesserung der Wohnqualitäten.“

Klimaschutzgesetz verteuert fossile Heizenergie

Mit den energetischen Modernisierungen bremst Vonovia auch zukünftige Kostensteigerungen für die Bewohner. Denn im Rahmen eines neuen Klimaschutzgesetzes will die Bundesregierung unter anderem durch einen CO2-Preis Impulse zur Klimaentlastung geben. Heizöl und Erdgas sind dadurch seit dem 1. Januar 2021 spürbar teurer, und in den nächsten Jahren folgen weitere Preissteigerungen durch eine schrittweise Anhebung des CO2-Preises. Die Heizkostenabrechnung kann dadurch ohne Energiesparmaßnahmen schon bald mehrere hundert Euro im Jahr höher ausfallen. In einer energetisch optimierten Wohnung wird der Kostenanstieg gebremst oder sogar ganz gestoppt.

Mieterinnen und Mieter im Mittelpunkt

Vonovia Regionalbereichsleiterin Mareike Dewes betont, dass die Modernisierungen sozialverträglich bleiben: „Eine Modernisierung bedeutet für viele Mieterinnen und Mieter auch eine finanzielle Belastung. Vonovia hat sich dazu verpflichtet, die Modernisierungsumlage auf höchstens zwei Euro pro Quadratmeter zu begrenzen, zudem wird diese durch die Heizkosteneinsparungen zumindest teilweise ausgeglichen. Wer die Anpassung aufgrund persönlicher oder finanzieller Härten nicht aufbringen kann, kann sich jederzeit in unserem Härtefallmanagement melden. Hier ist man um gemeinsame Lösungen bemüht.“

Beispiel 1.000 Dächer Programm

Ein gelungenes Beispiel für eine nachhaltige Weiterentwicklung des Wohnbestandes ist die Aufnahme der Stadt Gelsenkirchen als zentraler Standpunkt in das 1.000 Dächer Programm von Vonovia. 2020 wurden die ersten 32 Dächer mit Photovoltaik-Anlagen ausgestattet. Durch besonders gute Voraussetzungen für die Solarstromnutzung – sowohl bei der Ausrichtung als auch in baulicher Hinsicht - können allein diese Anlagen bis zu 482.000 Kilowattstunden Strom pro Jahr produzieren. Das entspricht etwa einer jährlichen CO2-Einsparung von 193 Tonnen.

Mit den so genannten Mieterwunschprojekten bietet Vonovia seinen Mieterinnen und Mietern in Gelsenkirchen zudem seit einiger Zeit mehr Einfluss auf die Gestaltung von Wohnung und Umfeld. Begonnen hat es 2014 mit der Möglichkeit, die Modernisierung des Badezimmers zu initiieren, 2016 folgte die Küche auf Mieterwunsch und seit 2017 können Mieterinnen und Mieter ihre Wohnungen mit zusätzlichen Sicherheitslösungen ausstatten lassen. Seit 2020 bietet Vonovia in ausgewählten Lagen nun auch individuelle Mietergärten an.