Vonovia: Hohe Modernisierungsrate für mehr Nachhaltigkeit und Wohnwert in Grevenbroich

Zugleich lag der Fokus darauf, mehr Wohnkomfort und Bezahlbarkeit in Einklang zu bringen. Zum Vergleich: Bundesweit liegt die Sanierungsquote im Branchenschnitt nur bei rund einem Prozent im Jahr. „Mit einer konstant hohen Modernisierungsrate – bundesweit wie auch in Grevenbroich – bekennt sich Vonovia bereits seit mehreren Jahren zur gesamtgesellschaftlichen Verantwortung der Wohnungswirtschaft, auch im Gebäudebestand nachhaltige Beiträge zum Klimaschutz zu leisten. Durch ganzheitliche Modernisierungen, die neben der Heizungsmodernisierung und der energetischen Optimierung oftmals viele weitere Maßnahmen umfassen, profitieren unsere Mieterinnen und Mieter zugleich von mehr Wohnkomfort. Dabei behalten wir weitere Bedürfnisse unserer Mieterinnen und Mieter wie Barrierefreiheit und Bezahlbarkeit im Fokus“, sagt Mario Stamerra, Vonovia Geschäftsführer West.

Für die letzten drei Jahre bedeutet dies: Über 60 Wohnungen wurden energetisch optimiert. Dadurch konnte das Klima bereits um knapp 100 Tonnen CO2 entlastet werden. Das entspricht pro Haushalt rund 1,5 Tonnen CO2 oder umgerechnet den CO2-Ausstoß von mehr als 10.000 Kilometern mit einem durchschnittlichen Pkw. Von der Aufwertung der Wohnungen profitieren die Mieterinnen und Mieter aber nicht nur durch geringere Heizkosten, sondern vielfach auch durch weitere Verbesserungen bei Wohnqualität und Wohnumfeld. Hinzu kommen 24 neu erstellte bzw. durch Dachaufstockungen realisierte Wohnungen nach dem neuesten energetischen Standard. Das Vonovia Investitionsvolumen in Grevenbroich betrug seit 2018 mehr als 7,5 Millionen Euro.

Klimaschutzgesetz verteuert fossile Heizenergie

Mit den energetischen Modernisierungen bremst Vonovia auch zukünftige Kostensteigerungen für die Bewohner. Denn im Rahmen eines neuen Klimaschutzgesetzes will die Bundesregierung unter anderem durch einen CO2-Preis Impulse zur Klimaentlastung geben. Heizöl und Erdgas sind dadurch seit dem 1. Januar 2021 spürbar teurer, und in den nächsten Jahren folgen weitere Preissteigerungen durch eine schrittweise Anhebung des CO2-Preises.

„Es ist wichtig, dass die Menschen sich in ihrem Zuhause wohl fühlen. Investitionen in den Wohnungsbestand, von dem Mieterinnen und Mieter durch höhere Wohnqualität bei weiterhin bezahlbaren Mieten profitieren, begrüßen wir deshalb“, erklärt Grevenbroichs Bürgermeister Klaus Krützen.

Mieterinnen und Mieter im Mittelpunkt

Vonovia Regionalbereichsleiter Sebastian Lott betont, dass die Modernisierungen sozialverträglich bleiben: „Eine Modernisierung bedeutet für viele Mieterinnen und Mieter auch eine Mietanpassung. Vonovia hat sich dazu verpflichtet, die Modernisierungsumlage auf höchstens zwei Euro pro Quadratmeter zu begrenzen, zudem wird diese ja durch die Heizkosteneinsparungen zumindest teilweise ausgeglichen. Wer die Anpassung aufgrund persönlicher oder finanzieller Härten nicht aufbringen kann, muss bei Vonovia aber nicht gleich ausziehen. Unser eigenes Härtefallmanagement kümmert sich um gemeinsame Lösungen. Für Mieterinnen und Mieter über 70 Jahre gibt es zudem eine Wohngarantie.“

Dachaufstockung und Wärmeversorgung durch Geothermie

Ein gelungenes Beispiel für eine nachhaltige Modernisierung befindet sich in Grevenbroich-Südstadt. Im vergangenen Jahr stellte Vonovia die Modernisierung und Dachaufstockung seiner Gebäude auf der Walther-Rathenau-Straße, der Gustav-Stresemann-Straße sowie der Karl-Arnold-Straße mit insgesamt 1.200 Quadratmeter neuer Wohnfläche fertig. Die Wärmeversorgung der Häuser wurde von alten Kohleöfen auf Geothermie umgestellt. Geothermie-Anlagen nutzen Erdwärme und sind damit besonders energieeffizient. Vonovia setzt dabei das mehrfach ausgezeichnete Produkt „Geokoax“ ein, das unter anderem den Deutschen Innovationspreis für Klima und Umwelt (IKU) des Bundesumweltministeriums und des Bundesverbands der Deutschen Industrie (BDI) erhalten hat. Die Technologie ermöglicht das Heizen der Gebäude im Winter und das Kühlen im Sommer. Ein Vorteil, der sich für Mieterinnen und Mieter ergibt: Es entstehen lediglich Kosten für Wartung und Betriebsstrom.

Mit den so genannten Mieterwunschprojekten bietet Vonovia seinen Mieterinnen und Mietern in Grevenbroich zudem seit einiger Zeit mehr Einfluss auf die Gestaltung von Wohnung und Umfeld. Begonnen hat es 2014 mit der Möglichkeit, die Modernisierung des Badezimmers zu initiieren, 2016 folgte die Küche auf Mieterwunsch und seit 2017 können Mieterinnen und Mieter ihre Wohnungen mit zusätzlichen Sicherheitslösungen ausstatten lassen. Seit 2020 bietet Vonovia nun auch individuelle Haus- und Mietergärten.