Bestandsqualität unserer Objekte

Die Qualität und der bauliche Zustand unserer Wohnungen sind für uns von großer Bedeutung. Denn nur wenn unsere Mieter sicher und gesund in ihren Wohnungen leben können und eine hohe Wohn- und Lebensqualität haben, können wir sie langfristig an uns binden und Vonovia erfolgreich in die Zukunft führen.
Die Bestandsqualität definieren wir zum einen als den guten baulichen Zustand unserer Objekte. Dies umfasst alle Themen rund um Instandhaltung und Modernisierung. Neben der Steigerung des Wohnwertes und der Attraktivität des Wohnraums geht es hierbei insbesondere auch um die Gesundheit der Mieterinnen und Mieter, die wir beispielsweise durch den Einsatz umweltverträglicher Materialien oder durch die Beseitigung von Schadstoffen unterstützen.
Zum anderen beinhaltet die Bestandsqualität aber auch Themen rund um das Wohnumfeld. So gilt es, durch helle, freundlich gestaltete Außenflächen das Sicherheitsempfinden zu steigern und Wohlfühlorte im Quartier zu schaffen, die möglichst frei von Luftschadstoff- oder Lärmemissionen sind.

Neubau in Modulbauweise

Die Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) ist der maßgebliche Faktor bei unseren Neubauprojekten in Bezug auf ihre Energieeffizienz. Mit intelligenten Konstruktionsweisen unterschreiten wir den von der EnEV vorgegebenen Basisstandard teilweise um bis zu 10 %, beispielsweise durch die Holztafelbauweise, Kerndämmungen oder die Anwendung von Solarthermie und PV-Anlagen. Dabei setzen wir standardmäßig auf den Modul- und Fertigteilbau, wodurch wir großvolumige Vorproduktionen im Werk in Auftrag geben können. Dadurch sparen wir bereits bei der Produktion Energie und Ressourcen.

Veränderung der Wohnbedürfnisse

Die zunehmende Veränderung der Wohnbedürfnisse stellt die Wohnungswirtschaft vor die Aufgabe, Wohnraum – auch und gerade im Bestand – bedarfsgerecht anzupassen. Parallel zu der Entwicklung, dass die deutsche Bevölkerung zunehmend älter wird, steigt die Nachfrage durch eine wachsende Zahl von Ein- bis Zwei-Personenhaushalten.
Diese Entwicklung verstärkt das Bedürfnis nach entsprechenden Wohnungen für kleinere Haushalte. Eine Vielzahl dieser Wohnungen braucht barrierearme Ausstattungen und Zugänge, um älteren Menschen einen möglichst langen Verbleib in ihrer Wohnung zu ermöglichen.

Barrierearme Umbauten

Vonovia will den Herausforderungen des demografischen Wandels durch Neubau und Bestandsumbauten begegnen. Unsere Neubauten sind grundsätzlich über die gesetzlichen Anforderungen hinaus barrierearm gebaut, bei Modernisierungsmaßnahmen in Bestandswohnungen prüfen wir die jeweiligen Potenziale zum Barriereabbau. Unsere Maßnahmen umfassen auch die Gemeinschaftsflächen, indem wir zum Beispiel Hauseingänge verbreitern oder über separate Abstellflächen dafür Sorge tragen, dass unsere Mieter ihre Rollatoren und ähnliche Hilfsmittel sicher abstellen können.

Demenz-WG reagiert auf steigenden Betreuungsbedarf

Vonovia engagiert sich für die nachhaltige Entwicklung von Quartieren: In Essen hat Vonovia in Kooperation mit dem Dienstleister Humanika eine Demenz-WG für zehn Bewohner eingerichtet. „Auch das ist ein wichtiges Thema, mit dem wir uns beschäftigen“, sagt Rolf Buch. „Im Alter stellt sich nicht allein die Wahl zwischen dem eigenen Zuhause und der Betreuung im Pflegeheim. Es gibt viele Konzepte dazwischen. Diese müssen wir ausbauen und fördern, um ein tragfähiges Pflegesystem für die Zukunft sicherzustellen.“ Vonovia plant daher, weitere Demenzeinrichtungen auch an weiteren Standorten anzubieten.

Vonovia reagiert damit auf den steigenden Betreuungsbedarf für demenziell erkrankte Menschen. In den Wohngemeinschaften haben acht bis zehn Bewohner mit Demenzerkrankung die Möglichkeit, ihren Alltag in weiten Teilen selbstständig zu bewältigen. „Der Bedarf an geeigneten Wohnungen steigt. Für uns ist es daher ein Anliegen, die betroffenen Menschen zu unterstützen und dazu beizutragen, dass sich ihre Lebensqualität verbessert“, sagte Regionalleiter Robert Stellmach anlässlich der Eröffnung der ersten Demenz-WG bei Vonovia.

Humanika-Geschäftsführer Svetoslav Markov unterstrich angesichts des steigenden Bedarfs die Wichtigkeit der Partnerschaft mit Vonovia: „Alternatives Wohnen, wie wir es am Standort Essen mit unserem Kooperationspartner Vonovia initiiert haben, erfüllt nicht nur eine Abdeckung des Bedarfs nach derartigem Wohnraum, sondern auch die politischen Forderungen nach besseren Arbeitsbedingungen für das in der Pflege tätige Personal."

Markov weiter: „Mit unserem Pflegeschlüssel von 1:5 (eine Pflegekraft für fünf Patienten) bieten wir nicht nur eine hervorragende sozialverträgliche Versorgung der Patientinnen und Patienten, sondern auch optimale Arbeitsbedingungen für unsere Pflegekräfte.“ Jeder Bewohner verfügt in der Demenz-WG über ein eigenes, individuell gestaltetes Zimmer. Hinzu kommen gemeinsame Räume wie Wohnzimmer, Küche und Bad.

Die erkrankten Menschen erhalten Hilfestellung bei der Bewältigung des Alltags und, bei Bedarf, medizinische Versorgung.