Investorenpaket mit 8 ETW in 40822 Mettmann und viel Steigerungspotenzial ! Provisionsfrei !

Überblick

  • Adresse Magdeburger Str. 4
    40822 Mettmann
  • Objekt-Nr. 1152-P
  • Art Kapitalanlage / Wohnanlage / Kauf
  • Kaufpreis 1543500 €
  • Kaufpreis pro m² 2596,3 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 594,5 m²

Details

  • Baujahr 1962
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 22.11.2028
  • Endenergiebedarf 135.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse E
  • Ausstelldatum 22.11.2018

Beschreibung

********************************* Wir haben unsere Kaufpreise gesenkt ! Sofern Sie ein Wohnungspaket individuell zusammen stellen wollen - und / oder andere, vereinzelte Wohnungen in Düsseldorf erwerben wollen, melden Sie sich bitte telefonisch oder per Email. ********************************** Zum Verkauf kommt ein großzügiges Wohnngspaket mit 8 Wohnungen aus einer Eigentümergemeinschaft in Top Lage Mettmann, Magdeburger Str. 4, 4a, 6 und 6a. Es handelt sich hierbei um überwiegend gepflegte und renovierte 2,5- Raum-, 3,5- und 4,5- Raum-Wohnungen mit Balkonen, Wohnflächen zwischen 59 QM und 87 QM. Die Wohnungen sind in Summe vermietet mit einer NKM 63.293,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von ca. 7,20 EUR mtl. und bietet derzeit eine rentable Rendite von über 3% bei einem attraktivem Kaufpreis von ca. 2.596,-- EUR / QM ! Nachhaltig kann mit Mietanpassung und Neuvermietung eine NKM von mind. 10,00 EUR/ QM erzielt werden; somit besteht weiteres, erhebliches Mietsteigerungspotenzial ! Die Gesamte Warmmiete beträgt 66.965,-- EUR / p. a. Der Mietverträge müssen vom Erwerber übernommen werden. Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau. Dem Angebot ist der vollständige Aufteilungsplan, ein Lageplan, ein Energieausweis und eine ausführliche Datenliste beigefügt. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 4 Häusern mit 24 Wohnungen und 12 PKW- Stellplätze. Die Hausgelder betragen insgesamt 2.625,-- / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung. Wichtig : ----------- Bei Interesse können wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen und Unterlagen bei Vorlage einer bankgesicherten Bonitätserklärung übersenden. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1152-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbe

Ausstattung

Die Objekte sind mit doppelverglasten Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet. Die Häuser sind sehr gepflegt und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Innerhalb der renovierten Wohnungen wurden die Elektroinstallation mit FI-Absicherung sowie die Wannen- Bäder bzw. die Dusch- Bäder und die Küchen modernisiert; die Wohnungen sind in der Regel mit modernen Vinyl- Böden ausgelegt. Je nach Mietverhältnis kann der Renovierungsstand variieren. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas- Zentralheizung oder Gas- Etagenheizung und die Wohnungen verfügen über Kabel-TV sowie 1 Kellerraum im Kellergeschoss. Der Dachboden ist jeweils bereits energiesparend gedämmt.

Objektlage

Der zentrale Standort in Mettmann zählt zu den gefragtesten Lagen. Die Autobahnanschlüsse zur A3 ist über die B7 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem können ebenso die City und der Stadtwald als Naherholungsgebiet in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

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