3 vermietete ETW in Bremerhaven in ruhiger Lage

Überblick

  • Adresse Steinkämpe 37
    27580 Bremerhaven
  • Objekt-Nr. 1132-P
  • Art Kapitalanlage / Wohnanlage / Kauf
  • Kaufpreis 150000 €
  • Kaufpreis pro m² 1040,94 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 144,1 m²
  • Anzahl Zimmer 6

Details

  • Baujahr 1961
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 22.02.2029
  • Endenergiebedarf 111.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse D
  • Ausstelldatum 22.02.2019

Beschreibung

Verkauft werden drei 2-Zimmer-Eigentumswohnungen im Paket: Die Wohnanlage Steinkämpe 13-37 ungerade in Bremerhaven (OT Lehe-West) wurde Anfang der 1960er Jahre von der Beamten-Bau-Gesellschaft Bremen erbaut und im Jahre 1998 in Wohneigentum umgewandelt. Sie besteht aus 90 Wohneinheiten in 13 Hauseingängen. Das Haus Nr. 35+37 ist 4-geschossig (EG, 1.-3.OG) und voll unterkellert. Auf dem Dachboden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze vorhanden. Nun stehen 3 vermietete Wohnungen im Eingang 37 zum Verkauf. Es handelt sich um 2-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche je ca. 48m²) mit Westbalkon, die übereinander im 1.-3.OG liegen. Es ist laut Teilungserklärung KEINE Untergemeinschaft und somit aber Teil der gesamten Eigentümergemeinschaft. Es kann auch keine Grundstücksabtrennung oder Änderung der Teilungserklärung erfolgen. MEA 84/10.000stel/Whg. Gesamtgrundstück: 11.463m². Jede Wohneinheit hat 5 Stimmen in der Eigentümerversammlung. Es bestehen keine Mietervorkaufsrechte. Die Wohnungen sind bewohnt. Die Mietverträge bleiben bestehen. Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht möglich. Sog. Monteurswohnungen oder Ferienwohnungen zur Vermietung sind nicht erlaubt. Im Kaufvertrag wird festgelegt, dass wirtschaftlicher Übergang und Kaufpreiszahlung voraussichtlich im 3.Quartal 2022 erfolgen. Ein Kaufvertrag wird im Angebot-Annahme-Verfahren beurkundet. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1132-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Ob und in welchem Umfang in den nächsten Jahren notwendige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt werden, z.B. Fassade, Grundleitungen, Keller, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Das Dach ist mit einer älteren Styropor-Zwischensparrendämmung ausgestattet. Die Holzfenster (2-fach Glas) und die Wärmedämmfassade mit Mängeln sind älteren Datums (1980er Jahre). Eine techn. Gebäudeanalyse (2018) bewertet die möglichen Kosten für anfallende Arbeiten in den kommenden Jahren netto zwischen 211.000 EUR und 390.000 EUR für das Gebäude 35+37. Die Eigentümergemeinschaft hat 2019 beschlossen, dass die Eingänge 35+37 bei ausreichender Liquidität im IV.Bauabschnitt modernisiert werden sollen. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 100.000 EUR p.a.(WP 2022) für die gesamte Wohnanlage. Der Energieausweis (2019) nennt einen Endenergieverbrauchswert von 132 kWh(m²*a), Erdgas, ohne WW, Klasse E, Bj. der Heizungsanlage k.A., Bj. Gebäude 1962. Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj.2011, Keller SK 33), ohne Warmwasser. Warmwasser im Bad wird über den Aufbereiter über der Wanne erzeugt. Ein Umbau auf einen elektronischen Durchlauferhitzer muss von einem Fachmann geprüft werden. Es ist keine oder eine mietereigene Kücheneinrichtung vorhanden. Die Bodenbeläge sind zumeist aus PVC. In älter ausgestatteten Wohnungen können Teile des Fußbodenbelags, Fensterkitt und -bänke baujahrsbedingt asbesthaltig sein. Modernisierungs- / Verschönerungsarbeiten in den Wohnungen sind bei Leerstand notwendig. Den Zustand des Gemeinschafts- und des Sondereigentums hat der Eigentümer im Kaufpreis berücksichtigt. Es ist auch kein Paket-Sonderpreis möglich. Pkw-Stellplätze/Garagen können nicht erworben werden.

Objektlage

Die ruhigen Anliegerstraßen Steinkämpe/Keplerstr./Fröbelstr. liegen in Lehe-West/Eckernfeld, zwischen der Wurster Straße und dem Überseehafen. Nördlich angrenzend: Speckenbüttel. Im Umfeld finden sich Einfamilienhäuser und Kleingärten. Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Straße Twischlehe und Pferdebade. Eine gute Busanbindung in Richtung Innenstadt und Havenwelten ist vorhanden. Über die Cherbourger Straße gelangt man zur A 27. Mit dem Fahrrad ist der Bahnhof Brhv.-Lehe schnell erreichbar. Beispiel für eine Wohnung: Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan (2022) 195 EUR und beinhaltet u. a. Müllabfuhr, Wasser, Heizung, Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrücklage (73 EUR), Verwaltergebühr. Der Heizverbrauch wird 1x jährlich abgelesen. Der Stromverbrauch wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Die Nettokaltmieten betragen 255 EUR mtl., (5,35 EUR mtl./m²). Zusätzlich zahlen die Mieter ca. 65 EUR Betriebskostenvorauszahlung mtl. und durchschnittl. 37 EUR Heizkostenvorauszahlung mtl. Letzte Mieterhöhung war zum 1.7.2021. Eine Wohnungsbesichtigung ist aufgrund der aktuellen Situation nicht/nur eingeschränkt möglich. Alternativ kann eine Leerstandswohnung besichtigt werden, die nicht zu diesem Verkaufsportfolio gehört. Die bisherigen Kenntnisse zum Objekt sind hier aufgeführt. Eine Exposé-Anfrage hilft nicht weiter. Wir bitten um Verständnis.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. In einem Exposé steht nicht mehr, als Sie hier in der Anzeige lesen. Wir würden uns über gezielte Fragen freuen.

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