4 ETW im Paket in der östl. Vorstadt - seltene Möglichkeit

Überblick

  • Adresse Roonstraße 82
    28203 Bremen
  • Objekt-Nr. 39038-2
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 1035000 €
  • Kaufpreis pro m² 10800,4 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 95,83 m²
  • Anzahl Zimmer 5

Details

  • Baujahr 1925
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Energieträger Fernwärme, Gas
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 18.02.2030
  • Endenergiebedarf 178.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse F
  • Ausstelldatum 18.02.2020

Beschreibung

Verkauf von 4 vermieteten ETW im Paket! Kein Eigenbedarf! Das Haus Roonstr.82 wurde etwa 1925 erbaut und 1999 in Wohneigentum umgewandelt. Es besteht aus 6 Wohnungen, ist unterkellert. Der Dachboden über den DG-Wohnungen ist Gemeinschaftsfläche, begehbar, mit Schrägen. Es stehen 4 Wohnungen im Paket zum Verkauf, EGL und R, I.OGL und DG links. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Mietverhältnisse gehen auf den Erwerber über. Die beiden anderen Wohnungen sind im Privateigentum und werden hier nicht veräußert. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 84, 95 und 109m² Wfl., die DG-WE hat ca. 48m² Wfl. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Angaben zu den 4 WE: Wohnfläche: rund 338m² Nettokaltmiete p.a. 25.900 EUR, seit 2019/20. Die Mieten liegen zwischen 5,66 und 7,80 EUR/m² mtl. Mietverträge seit 1971, 1995 und 2019 (2). Die Wohnungsgrundbücher sind in Abt. II und III lastenfrei. Miteigentumsanteil 693 von 1.000. Auf jedes Wohnungseigentum entfällt eine Stimme in der Eigentümerversammlung. WEG-Verwalter ist die ecowo-GmbH-Bremen. Beispiel-Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2022 für die WE 4 mit ca. 85 m² Wfl.: 192 EUR mtl. Enthalten: Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrückstellung (83 EUR mtl.). Strom, Müll, Wasser, Heizung/Gas rechnet der Wohnungsnutzer mit dem Versorgungs-unternehmen ab. Nach Auskunft der WEG-Verwaltung ist eine Erneuerung der Fenster in der Überlegung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39038-2 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Der Zustand der Wohnungen innen ist sehr unterschiedlich. Zwei WE sind vor der Neuvermietung (2019) renoviert worden. Die beiden anderen WE bedürfen bei einem späteren Leerstand der Modernisierung. Innenfotos können derzeit nicht geliefert werden. Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung liegen nicht vor. Die Etagen-Wohnungen verfügen über einen sonnigen Balkon zum Garten. Die DG-Wohnung hat leider keinen Balkon. Der Energieausweis aus dem Jahr 2020 nennt einen Endenergiebedarf von 178 kWh/(m²*a), Klasse F, Nah-/Fernwärme aus Heizwerken, Bj. Gebäude 1925, Bj. Heizungsanlage 2011, ohne Warmwasser. Es befinden sich Gas-Etagen-Heizungen in den Wohnungen. Die Dachgeschoßdecke ist wärmegedämmt. Besichtigungen sind unter Einhaltung der Corona-Bestimmungen nach Terminabsprache möglich. Im ersten Schritt erfolgt eine Besichtigung der Gemeinschaftsflächen. Wir bitten, von niedrigeren Kaufpreisangeboten abzusehen.

Objektlage

Ruhig und zentral: Die Roonstraße ist eine Einbahnstraße zwischen Herderstr. und Graf-Moltke-Straße. Gesuchte Innenstadtlage: Östl. Vorstadt/Fesenfeld. Unmittelbare Nähe zum Steintor und Ostertor. Wohnhaus, kein Gewerbe, keine Parkfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 742 m². Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Kein Baudenkmal.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen - zunächst des Gemeinschaftseigentums - sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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