Kapitalanlage - RH Elbnähe, 5 Zi. - ca. 124,85 m², Terrasse, ca. 200 m² Garten - Provisionsfrei

Überblick

  • Adresse 21502 Geesthacht
  • Objekt-Nr. 39021-5
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 474000 €
  • Kaufpreis pro m² 3796,56 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 124,85 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1996
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Fernwärme, Gas
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 07.05.2023
  • Endenergiebedarf 146.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse E
  • Ausstelldatum 07.05.2013

Beschreibung

Das Reihenhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es stehen rund 125 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss betritt man über den Flur und gelangt von da in die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich sowie das Gäste WC und den Keller. Vom Wohnzimmer erhält man Zugang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und gelangt in den ca. 200 m² großen Gartenbereich. Im 1. Obergeschoss stehen 3 weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich das 4. Zimmer. Mit dem Reihenhaus erwirbt man einen Miteigentumsanteil (MEA) von 1/6 nebst Sondernutzungsrecht, unter Ausschluß der weiteren Eigentümer, an dem Grundstücksanteil. Das Projekt Johannes-Ritter-Straße 81 bis 91 besteht aus 6 Häusern/Wohneinheiten (WE) und 6 Kfz-Stellplätzen. Von den 6 WE sind 5 WE verkauft. Eine Verwaltung/Eigentümerversammlung gibt es nicht - demnach auch keine Protokolle, keine Hausgeldzahlungen sowie Rücklagenbildung. Die Wohnung wurde am 16.12.2013 bezogen. Letzte Mieterhöhung wurde am 01.11.2020 durchgeführt. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39021-5 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Wolf Gas-Zentralheizung - aus dem Baujahr. Die Elektroleitungen entsprechen ebenfalls dem Baujahr und wurden 10 2009 geprüft. Bad/WC und Gäste-WC sind hell gefliest. Das Haus ist mit Kabelfernsehen, Rauchmeldern sowie Kunststofffenstern – Isolierverglasung (2/96) ausgestattet. Es stehen 3 Kellerräume zur Verfügung – Wasch/Trockenraum, Heizungskeller, Hobbyraum. Ein Kfz-Stellplatz steht am Objekt zur Verfügung. Bushaltestellen befinden sich wenige Minuten vom Haus entfernt am Breiten Berg und Alte Glasfabrik.

Objektlage

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt direkt am Elbufer. Die Hamburger Innenstadt und Lüneburg liegen ca. 30 km entfernt und sind über die B 404 zu erreichen. Weitere Städte sind Schwarzenbek (ca. 12 km) und Lauenburg (ca. 15 km). Zwischen Geesthacht und Hamburg besteht außerdem eine sehr gute Busanbindung. Das Objekt liegt in einem Wohngebiet - weiniger als 2 km vom Geesthachter Zentrum entfernt. In der näheren Umgebung und über die Johannes-Ritter-Straße zu erreichen, befinden sich 2 Seniorenwohn- bzw. Pflegeheime sowie die Helios- und Vitanas Klinik. Die Objektzufahrt ist als 30iger Zone und Spielstraße ausgewiesen und endet in einer Sackgasse. Die verschiedenen Schulformen liegen zwischen ca. 1,7 km und 2,3 km entfernt und sind fußläufig zwischen 20 min und 30 min erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten/Märkte wie Famila, Aldi und Lidl sowie der Toom-Baumarkt befinden sich ca. 2,7 km bis 3 km vom Objekt entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das Rewe-Center, das Kaufhaus Nessler, C & A, Deichmann und weitere kleinere Geschäfte in der Einkaufspassage Bergedorfer Straße. Die z. T. idyllisch gelegenen Restaurants entlang der Elbe vermitteln eine gemütliche Atmosphäre. Das beheizte Freibad, die Ernst Menzer Werft und der Hochseilgarten für div. Freizeitgestaltungen befinden sich an der Elbuferstraße und sind zwischen ca. 1,3 km und ca. 2,3 km entfernt und fußläufig zwischen ca. 13 min und 30 min erreichbar. Über einen unbefestigten Weg am Weidenkorbstieg gelangt man nach ca. 200 m an die Elbe. Weiter zum Ruderverein und an die Spazierwege der Elbuferstraße. Das Pumpspeicherwerk befindet sich ebenfalls an der Elbuferstraße und ist ca. 2 km von der Wohnanlage entfernt.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733. Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.

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