Provisionsfrei zum Festpreis! Gute vermietet in TOP Lage in Rüttenscheid! Paket mit 2 ETWs im EG

Überblick

  • Adresse Alfredstraße 191
    45131 Essen
  • Objekt-Nr. 1083-P
  • Art Kapitalanlage / Wohnanlage / Kauf
  • Kaufpreis 419000 €
  • Kaufpreis pro m² 4640,09 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 90,3 m²
  • Anzahl Zimmer 4

Details

  • Baujahr 1933
  • Heizungsart Fernwärme
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 28.02.2029
  • Endenergiebedarf 99.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausstelldatum 28.02.2019

Beschreibung

!Provisionsfrei zum Festpreis! Hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit der Kapitalanlage. Zwei sehr gute vermietete Appartements in Top-Lage! Erst vor wenigen Jahren grundlegend saniert! Die Wohnungen sind möbliert vermietet und werden auch inclusive dem Mobiliar veräußert. Diese gemütlichen 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid - Optimal für Alleinstehende, Senioren oder möbliertes Wohnen auf Zeit! Die Anlage besticht durch die äußerst zentrale Lage, sowie großzügig und liebevoll angelegte Grünflächen. Lediglich ca. 100m Luftlinie zur bekannten und beliebten RÜ. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde ca.im Jahr 2000 die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, isolierverglaste Kunststofffenster installiert, die Dachböden ausgebaut und die Dächer neu gedeckt und Glasfahrstühle angebracht. Erst ca. im Jahr 2019 wurde die gesamte Anlage auf moderne Fernwärme umgerüstet. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1083-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Die beiden hier angebotenen ETWs befinden sich im Erdgeschoss nebeneinander in der Hausnummer 191. Beide Wohnungen wurden erst vor wenigen Jahren grundlegend saniert. Sie sind aktuell in möbliertem Zustand vermietet und werden auch mit dem Mobiliar verkauft. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die gemeinschaftliche Nutzung einer Waschküche und des großen Gartens ist ebenfalls möglich. Jede Wohnung hat einen gesonderten Waschmaschinenstellplatz.

Objektlage

Zuhause im Essener Süden! Rüttenscheid verbindet hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Sie sind also mittendrin! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier ebenso wie Fach- und Spezialitätengeschäfte. Der Supermarkt 'Edeka' ist lediglich 2 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt. Der traditionsreiche Wochenmarkt im Herzen von Rüttenscheid lockt mit seinem lebendigen und bunten Treiben. Er ist ein beliebter Treffpunkt und über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt. Kultur pur garantieren unter anderem das Museum Folkwang, die Philharmonie, das Aalto-Musiktheater, die Grugahalle und weitere renommierte Bühnen sowie eine moderne Galerie-Szene. Dazu bietet Rüttenscheid eine kreative Gastronomielandschaft, die von regional bodenständig über multikulturell bis zur Sterneküche allen Ansprüchen an Freude und Genuss gerecht wird. Grugapark und Grugabad bieten beste Freizeitmöglichkeiten in wenigen Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause. Der nahegelegene Baldeneysee und die umliegenden Wälder geben Raum für Sport und Erholung. Auch für Pendler liegt das Viertel ideal: An die A 40 und A 52 ist Rüttenscheid gut angebunden, die Flughäfen Düsseldorf und Mülheim sind in kurzer Zeit erreichbar und zum Essener Hauptbahnhof sind es mit U-Bahn oder Bus nur wenige Minuten. Es verwundert also nicht, dass Jung und Alt die überzeugenden Qualitäten Rüttenscheids, die das Wohnen in diesem Viertel so angenehm und außergewöhnlich machen, zu schätzen wissen.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Angaben zum Energieausweis: Art: Verbaruchsausweis Endenergiewert: 103 kWh (m²*a) wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1933 Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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