Vermietete 4-Zimmer-ETW mit West-Balkon in der Steinkämpe

Überblick

  • Adresse 27580 Bremerhaven
  • Objekt-Nr. 38039-20
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 75000 €
  • Hausgeld 298 €
  • Kaufpreis pro m² 999,2 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 75,06 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Etage 1

Details

  • Baujahr 1961
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 11.03.2029
  • Endenergiebedarf 125.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse D
  • Ausstelldatum 11.03.2019

Beschreibung

Achtung: Keine Eigennutzung möglich! Käufer/in übernimmt die Mieter und den bestehenden Mietvertrag. Die Wohnanlage Steinkämpe 13-37 ungerade in 27580 Bremerhaven/Lehe-West wurde Anfang der 1960er Jahre von der Beamten-Bau-Gesellschaft Bremen erbaut und im Jahre 1998 in Wohneigentum umgewandelt. Sie besteht aus 90 Wohneinheiten in 13 Hauseingängen. Es gibt 3- und 4-geschossige (EG, 1.-2/3.OG) Häuser. Diese sind voll unterkellert. Auf dem Dachboden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze vorhanden. Hier wird nun eine vermietete = bewohnte 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG des Hauses 17-19 zum Verkauf angeboten. Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2022) 298 EUR und beinhaltet u. a. Müllabfuhr, Wasser, Heizung, Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (115 EUR), Verwaltergebühr. Der Heizverbrauch wird 1x jährlich abgelesen. Der Stromverbrauch wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj.2008, Keller-SK-19). Der Energieausweis (2019) nennt einen Endenergieverbrauchswert von 125 kWh(m²*a), Erdgas, ohne WW, Klasse D, Bj. der Heizungsanlage 1985 (?)., Bj. Gebäude 1961. Die Fotos vom Flur, Schlaf- und Wohnzimmer stammen aus anderen, ehemaligen Leerwohnungen und dienen der Veranschaulichung, da wir die Privatsphäre der Bewohner respektieren. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38039-20 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Unbefristeter Mietvertrag seit 1990. Letzte Mieterhöhung Juli 2021. Die Nettokaltmiete beträgt 394 EUR, die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung 153 EUR mtl. (Stand Nov.2022). Ob und in welchem Umfang in den nächsten Jahren notwendige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt werden, z.B. Fassade, Grundleitungen, Keller und über deren Finanzierbarkeit entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Hierzu liegen keine Ergebnisse vor. Das Dach ist mit einer älteren Styropor-Zwischensparrendämmung ausgestattet. Die Holzfenster (2-fach Glas) und die Wärmedämmfassade mit Mängeln sind älteren Datums (1980er Jahre). Eine techn. Gebäudeanalyse (2018) liegt vor. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 100.000 EUR p.a.(WP 2022) für die gesamte Wohnanlage (90 Wohnungen). Warmwasser im Bad wird über den Aufbereiter im Flurschrank erzeugt. Ein Umbau auf einen elektronischen Durchlauferhitzer muss von einem Fachmann geprüft werden. Es ist eine mietereigene Kücheneinrichtung vorhanden. Die Bodenbeläge: Laminat, Fliesen. Von den Mietern wird der Zustand einzelner Fenster und der Innenseiten am Balkon kritisiert. Modernisierungs- und Verschönerungsarbeiten in der Wohnung sind bei einem späteren Leerstand notwendig. Den Zustand des Gemeinschafts- und des Sondereigentums hat der Eigentümer im Kaufpreis berücksichtigt. Pkw-Stellplätze/Garagen können nicht erworben werden.

Objektlage

Die ruhigen Anliegerstraßen Steinkämpe/Keplerstr./Fröbelstr. liegen in Lehe-West/Eckernfeld, zwischen der Wurster Straße und dem Überseehafen. Nördlich angrenzend: Speckenbüttel. Im Umfeld finden sich Einfamilienhäuser und Kleingärten. Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Straße Twischlehe und Pferdebade. Eine gute Busanbindung in Richtung Innenstadt und Havenwelten ist vorhanden. Über die Cherbourger Straße gelangt man zur A 27. Mit dem Fahrrad ist der Bahnhof Brhv.-Lehe schnell erreichbar. Vielleicht fahren Sie vorab in die Steinkämpe und schauen sich die Wohnanlage (Häuser 13 bis 37 ungerade) an.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur unter Einhaltung von Corona-Schutzmaßnahmen und nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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