Provisionsfrei ! Kapitalanlage zum Best-Preis mit viel Potenzial in Bester Ruhr-Lage Essen Kettwig !

Überblick

  • Adresse Werdener Straße 52
    45219 Essen
  • Objekt-Nr. 1323-39
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 229800 €
  • Hausgeld 281 €
  • Kaufpreis pro m² 2553,33 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 90 m²
  • Anzahl Zimmer 4,5
  • Etage 4
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab vermietet !

Details

  • Baujahr 1975
  • Heizungsart Fussbodenheizung
  • Energieträger Elektro
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 03.08.2030
  • Endenergiebedarf 93.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausstelldatum 03.08.2020

Beschreibung

Zum Verkauf kommet eine gepflegte, vermietete Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Kettwig, Werdener Str. 52. Es handelt sich hierbei um eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche im 4.OG mit barrierefreiem Zugang. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon zur Ostseite. Der ideale Wohnungstyp und die Top Ruhr-Lage garantiert dem Kapitalanleger wie auch dem Selbstnutzer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau in Essen-Kettwig. Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 6.639 EUR p. a. (IST) und bietet bei Neuvermietung sehr viel Potenzial ! Nachhaltig können an diesem Top-Standort aktuell mindestens 9 - 10 NKM/ QM bei Neuvermietung erzielt werden. Der Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden. Das mtl. Hausgeld beträgt 281,00 EUR inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 1 Haus mit 64 Wohnungen. In der Anlage können Sie exemplarisch einen Mustergrundriss einsehen. Wichtig : ----------- Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1323-39 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Das Haus ist mit einer modernisierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet. Die Wohnungen können alle barrierefrei über die Aufzugsanlage erreicht werden. Zudem verfügen die Wohnungen über strombetriebene Fußbodenheizungen und großzügige Balkone. Die häuserseitigen Eingangsbereiche, Zuwegungen und Außenanlagen sind hochwertig und ansprechend gestaltet.

Objektlage

Der südliche Standort Kettwig zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Standorten in Essen. Der Autobahnanschluss zur A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kettwig mit den Verbindungen Richtung Essen und Düsseldorf fußläufig erreichbar. Die Ruhr-Promenade und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fussläufig erreichbar. Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

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