Provisionsfrei ! Top sanierte 4,5- ETW mit Balkon in Mettmann zum Spitzen Preis 2.716,-- EUR / QM !

Überblick

  • Adresse Danziger Straße 2 a
    40822 Mettmann
  • Objekt-Nr. 38913-8
  • Art Wohnung / Erdgeschoss / Kauf
  • Kaufpreis 253800 €
  • Hausgeld 451 €
  • Kaufpreis pro m² 2716,47 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 93,43 m²
  • Anzahl Zimmer 4,5
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab vermietet !

Details

  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 23.07.2029
  • Endenergiebedarf 105.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse D
  • Ausstelldatum 23.07.2019

Beschreibung

******************************** Sofern Sie ein Wohnungspaket individuell zusammen stellen wollen - und / oder andere, vereinzelte Wohnungen in Mettmann erwerben wollen, melden Sie sich bitte telefonisch oder per Email. ********************************* Zum Verkauf kommt eine großzügige Wohnung aus einer Eigentümergemeinschaft in Zentraler Top Lage in Mettmann, Danziger Str. 2 und 2a. Es handelt sich hier um eine top- modernisierte 4,5-Raum-Wohnung mit ca. 93m² Wohnfläche im EG/ Hochparterre. Die Wohnung ist vermietet mit einer NKM 8.521,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von 7.60,-- EUR mtl. Nachhaltig kann mit Mietanpassung eine NKM von mind. 10,00 EUR / QM erzeilt werden. Die Gesamte Warmmiete beträgt 12.025,-- EUR / p. a. Der Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden. Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau. Dem Angebot ist ein beispielhafter Grundriss beigefügt. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 2 Häusern mit 12 Wohnungen sowie 4 PKW- Stellplätze. Es kann ein zusätzlicher Aussen- PKW- Stellplatz zu 12.500,-- EUR separat erworben werden. Das Hausgeld beträgt 451,-- / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung. Wichtig : ----------- Bei Interesse können wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen und Unterlagen übersenden ! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38913-8 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Die Objekte sind mit doppelverglasten Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet. Die Häuser sind sehr gepflegt und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Innerhalb der Wohnung wurde die Elektroinstallation mit FI-Absicherung sowie das Bad und Gäste-WC und die Küche modernisiert; die gesamte Wohnung ist mit modernen Vinyl- Böden ausgelegt. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas- Zentralheizung und die Wohnung verfügt über Kabel-TV sowie 1 Kellerraum im Kellergeschoss.

Objektlage

Der zentrale Standort in Mettmann zählt zu den gefragtesten Lagen. Die Autobahnanschlüsse zur A3 ist über die B7 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem können ebenso die City und der Stadtwald als Naherholungsgebiet in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

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