Mögliche Erweiterung auf ca. 120qm Maisonette! Provisionsfrei!

Überblick

  • Adresse Beethovenstraße 9
    40724 Hilden
  • Objekt-Nr. 39120-11
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 229000 €
  • Hausgeld 203 €
  • Kaufpreis pro m² 3228,08 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 70,94 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Etage 2
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1957
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 08.04.2030
  • Endenergiebedarf 125.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse D
  • Ausstelldatum 08.04.2020

Beschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit!! Sie erwerben eine 71qm Wohnung mit der Möglichkeit den Spitzboden (gleiche Fläche) auszubauen und in die Wohnung zu integrieren! Dann würde eine wundervolle Maisonettewohnung entstehen! Die Ausbaureserve ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Möglichkeit den Spitzboden auszubauen und der Wohnung zuzuordnen ist bereits durch die Teilungserklärung genehmigt! Sie kaufen 71qm und erhalten ca. 120qm Wohn- Nutzfläche! Die Wohnung ist aktuell noch vermietet! Sie wird auch in vermietetem Zustand verkauft! Sie profitieren hier aktuell noch von günstigen Kaufpreisen aber erzielen quasi gleiche Mieterträge wie in Düsseldorf. Die aktuelle Nettomiete liegt bei NUR ca. 6,60 EUR pro qm. Mietsteigerungspotentiale sind hier offensichtlich! Durch eine Entwicklung der Einheit schaffen Sie sich schnell eine lukrative Rendite! Die Wohnung ist solide vermietet. Mietrückstände bestehen nicht. Jede Wohnung hat einen großen Balkon. Kellerräume und eine Waschküche sind selbstverständlich dabei. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39120-11 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Gepflegt

Objektlage

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Elbsee ist nur wenige Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad entfernt und stets einen Ausflug wert. Die Stadt Hilden bietet eine herausragende Infrastruktur: ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Vom Haus aus ist die Hildener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder “Hildorado“ und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an die A3, die A46 und die B228 sind hervorragend.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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