Renovierte 3-Zimmerwohnung mit Mainblick in F-Nied

Überblick

  • Adresse Nieder Kirchweg 31
    65934 Frankfurt am Main
  • Objekt-Nr. 1576-013
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 399000 €
  • Hausgeld 315 €
  • Kaufpreis pro m² 5303,03 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 75,24 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Etage 2
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab sofort

Details

  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Fernwärme
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 29.08.2029
  • Endenergiebedarf 114.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse D
  • Ausstelldatum 29.08.2019

Beschreibung

Es handelt sich um eine schöne Wohnanlage bestehend aus drei viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit jeweils acht und einem dreigeschossigen Gebäude mit neun Wohneinheiten in Frankfurt-Nied. Die Häuser befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Main mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt und an den Flughafen. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung ist vor ca. zwei Jahren umfangreich modernisiert worden und dient sowohl zur eigenen Nutzung für die kleine Familie als auch zur renditeorientierten Weitervermietung als Kapitalanlage. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Sanierung der wasserführenden Leitungen im Laufe dieses Jahres. Die dafür erhobene Sonderumlage zur Deckung der anfallenden Kosten ist bereits an die Gemeinschaft geleistet worden. Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche umlagefähigen und nicht umlagefähigen Heiz- und Betriebskosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage enthalten. Beim Erwerb entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Maklergebühren. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1576-013 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

- Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - große Küche - Diele - neues Tageslichtbad - separates WC - Balkon - neue Fenster (2020) - Fliesen und Vinyl - Abstellraum - Keller und Dachbodenkammer

Objektlage

Nied liegt etwa 5,7 km westlich der Frankfurter Hauptwache, nördlich des Mains am Unterlauf des Flusses Nidda auf einer Höhe von 98 m über NN. Die moderne Siedlungsentwicklung hat sich ostwärts in Richtung Griesheim und Frankfurter Innenstadt vorgeschoben. Nachbarstadtteile von Nied sind im Westen Höchst, im Norden Sossenheim, im Osten Griesheim und im Süden jenseits des Mains Schwanheim. Schulen, Kindertagesstätten, Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen RheinMain ist nur wenige Autominuten entfernt, die angrenzenden Naherholungsgebiete laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

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