** zz bereits reserviert ! 3,5 Zi., 62 m² Eigentumswohnung in ruhiger Lage **

Die gepflegten Mehrfamilienhäuser der WEG Mergelkuhle 45 - 47, 51 - 61 & Butzstr. 2 - 4 liegen im Dortmunder Stadtteil Nette. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses Mergelkuhle 45 und besteht aus 3 Zimmern mit separater Küche, Diele und Bad und eignet sich hervorragend für Singles und/oder Paare mit oder ohne Kind. Bei dem praktisch geschnittenem Grundriss geht kein Platz unnötig verloren. Alle Räume gehen vom Flur aus. Von der Wohnungseingangstür aus liegen linksseitig das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, rechtsseitig liegen das Kinderzimmer und die Küche. Vor Kopf liegt das pflegeleichte Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnungen werden per Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt zz. 246,00 EUR. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie z.B. der Trockenboden und die Waschküche. Die rechnerische, anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt zum 31.12.2021 ca. 1.433,00 EUR. Im Zuge des Wohnungserwerbs kann optional das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz für 2.500 EUR erworben werden. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 420-004 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne, Balkon, isolierverglaste Kunststofffenster, Telefon- und Kabel-TV-Anschluss, eigener Kellerraum. In der Wohnung besteht Renovierungsbedarf.

Die Häuser der WEG Mergelkuhle 45 - 47, 51 - 61 & Butzstr. 2 - 4 liegen im Dortmunder Stadtteil Nette. Eine solide und gewachsene Mieter- und Eigentümerstruktur zeichnet die nähere Wohnumgebung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig und teils fußläufig zu erreichen. Durch die anliegenden Haltestellen des ÖPNV sind die Ortskerne der Stadtteile Nette, Bodelschwingh, Mengede und Huckarde ebenfalls kurzfristig erreichbar.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.