** Praktisch geschnittene 3,5 Zi. ETW in ruhiger Wohnlage **

Die Häuser der WEG Echeloh 34 - 68 liegen in einer ruhigen Wohnsiedlung in Dortmund-Kley. Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahr 1964 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und in den Jahren 1991 bis 1995 umfassend modernisiert. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 4. Etage des Hauses Echeloh 60 und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Von der Wohnungseingangstür aus liegen rechts- und linksseitig die beiden Schlafzimmer, vor Kopf liegt das Badezimmer, linksseitig liegt die Küche und rechtsseitig gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist so praktisch geschnitten, dass kein Quadratmeter verloren geht und ist ideal zur Selbstnutzung, als auch durch die sehr zentrale Lage zur Uni und zum Technologiepark zur Vermietung geeignet. Die Häuser werden über das nahegelegende Fernwärmekraftwerk mit Fernwärme versorgt. Das Hausgeld beträgt zz. 174,00 Euro. Für die Warmwasseraufbereitung verfügt die Wohnung über eine eigene Gastherme. Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt per 31.12.2020 ca. 4.140 EUR. In Abt. II des Grundbuches ist ein 10% Bergschadenminderwert eingetragen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 535-111 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne, Balkon, Telefon- und Kabelanschluss, eigene Gastherme zur Warmwasseraufbereitung, isoliverglaste Kunststofffenster, eigener Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume wie z.B. ein Waschküche. In der Wohnung besteht Renovierungsbedarf.

Von der Wohnsiedlung aus besteht eine sehr gute Anbindung an die A40/A45 (Kreuz Dortmund-West) und durch umliegende Bus-Haltestellen sowie eine naheliegende S-Bahnstation auch an den ÖPNV. Die TU-Dortmund ist per S-Bahn nach nur 2 Haltestellen erreicht. Auch die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie per Auto oder ÖPNV in kürzester Zeit. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahe liegende Indu-Park. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.