Steinkämpe 16-26: Vermietete 3-Zi-ETW in kleiner Gemeinschaft

Überblick

  • Adresse Steinkämpe 16
    27850 Bremerhaven
  • Objekt-Nr. 37960-3
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 61000 €
  • Hausgeld 226 €
  • Kaufpreis pro m² 993,81 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 61,38 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Etage 1
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1964
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 17.04.2029
  • Endenergiebedarf 128.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse D
  • Ausstelldatum 17.04.2019

Beschreibung

! Keine Eigennutzung möglich, da die Wohnung bewohnt ist ! Die Wohnanlage Steinkämpe 16-26 gerade wurde etwa 1964 erbaut und im Jahre 1998 in Wohneigentum umgewandelt. Sie besteht aus nur 24 Wohneinheiten in 6 Hauseingängen. Die Häuser sind 2-geschossig (EG, 1.OG), voll unterkellert. Auf dem Dachboden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze vorhanden. Es gibt zwei Wohnungsgrößen: 3 Zimmer mit ca. 61 m² und 4 Zimmer mit ca. 78 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße ist mit 4.663 m² angegeben. Das Wohnungsgrundbuch ist in Abt. II und III lastenfrei. Zum Verkauf steht einzig noch die vermietete WE 03, Steinkämpe 16, OG links, 3 Zimmer, 61,38m² Wfl. Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit Mitte der 90er Jahre. Die Nettokaltmiete beträgt 328,38 EUR mtl. und wurde zum 1.7.2021 dahin angehoben. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 125 EUR, die Heizkostenvorauszahlung 36 EUR mtl., zahlbar vom Mieter. So beträgt die Gesamtmiete (Stand: Mai.2022) rund 489 EUR mtl. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan (2022) 226 EUR und beinhaltet u.a. Müllabfuhr, Wasser, Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Rücklage, Verwaltergebühr (siehe Wirtschaftsplan, zahlbar vom Wohnungseigentümer). Der Stromverbrauch wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37960-3 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Der Zustand der Wohnung ist nicht bekannt. Leider wurde bisher keine Besichtigung ermöglicht. Mietrückstände sind nicht vorhanden. Die Fotos (innen) stammen aus anderen, bereits verkauften Wohnungen und dienen dem Eindruck. Sollte die Wohnung einmal leer werden, sind Modernisierungs- / Verschönerungsarbeiten in der Wohnung nach eigenem Geschmack und Geldbeutel durchzuführen. Den vermutlich in die Jahre gekommenen Ist-Zustand hat der Eigentümer im Kaufpreis berücksichtigt. Die Grünflächen, Keller und Treppenhäuser sind ordentlich gepflegt. Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Haus 22), die im Jahr 2020 erneuert wurde. Warmwasser wird dezentral über Strom (Boiler an der Badewanne und Durchlauferhitzer) erzeugt. Ein Ziel der Eigentümergemeinschaft ist die Versorgung mit Warmwasser über die Heizungsanlage. Darauf muss angespart werden, da die Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht. Das Dach ist mit einer Styropor-Zwischensparrendämmung ausgestattet. Die Holzfenster (2-fach Glas) und die Wärmedämmfassade sind älteren Datums. Der Energieausweis nennt einen Verbrauchswert von 128 kWh(m²*a), D, Erdgas, ohne WW, Bj. 1964. Der EA wurde 2019 erstellt, also vor der Heizungserneuerung. Die Eigentümer prüfen eine Überarbeitung der Fassade insb. an den Südgiebeln. Zu einer möglichen Sonderumlage kann aktuell keine Aussage getroffen werden. Leider liegen keine baulichen Informationen aus der Zeit vor Gründung der Wohnungs-eigentümergemeinschaft (WEG) vor. Die Beschluß-Sammlung der WEG wird vor dem Kauf zur Verfügung gestellt.

Objektlage

Die ruhige Anliegerstraße Steinkämpe liegt in Lehe-West/Eckernfeld, zwischen der Wurster Straße und dem Überseehafen. Im Umfeld finden sich Einfamilienhäuser und Kleingärten. Nördlich angrenzend: Speckenbüttel. Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Straßen Twischlehe und Pferdebade. Eine gute Busanbindung in Richtung Innenstadt und Havenwelten ist vorhanden. Über die Cherbourger Straße gelangt man zur A 27. Mit dem Fahrrad ist der Bahnhof Bremerhaven-Lehe (Cuxhaven-Bremen) rasch erreichbar. Wichtig: Die Wohnung ist bewohnt. Der Mietvertrag bleibt bestehen. Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht möglich. Es besteht kein Mietervorkaufsrecht.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind derzeit nicht möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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