** Miete bringt Rendite **

Überblick

  • Adresse Mergelkuhle 61
    44359 Dortmund
  • Objekt-Nr. 420-052
  • Art Wohnung / Erdgeschoss / Kauf
  • Kaufpreis 114800 €
  • Hausgeld 227 €
  • Kaufpreis pro m² 1939,19 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 59,2 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1959
  • Heizungsart Fernwärme
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 07.03.2029
  • Endenergiebedarf 147.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse E
  • Ausstelldatum 07.03.2019

Beschreibung

!! Keine Selbstnutzung; nur zur Kapitalanlage !! Für das bestehende Mietverhältnis besteht ein umfassender Kündigungsschutz. Diese gepflegten Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße in Dortmund-Nette. Geprägt von Grünflächen mit zahlreichen Bäumen und aufgelockerter Bebauung ist die Siedlung eine kleine Wohnoase. Die Eigentümergemeinschaft Mergelkuhle 45+47, 51-61, Butzstr. 2+4 besteht aus 10 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 56 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses Mergelkuhle 61 und ist seit Dezember 2017 vermietet. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Fenster. Vor der Neuvermietung wurde die Wohnung umfangreich modernisiert, u.a. wurde das Badezimmer neu gestaltet, die Elektrounterverteilung überarbeitet und bezugsfertig renoviert. Die monatliche Warmmiete setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete in Höhe von 383,02 EUR, zzgl. 196,00 EUR Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung der Mieter. Das Hausgeld beträgt z.Z. 227,00 EUR. Die Häuser werden mit Fernwärme versorgt. Die individuelle Abrechnung erfolgt über Heizkostenverteiler an den Heizkörpern und über die jährliche Hausgeldabrechnung. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume. Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2019 ca. 6.245,00 EUR. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 420-052 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Fenster, Kabelanschluss, Balkon, isolierverglaste Kunststofffenster, 2 Kellerräume.

Objektlage

Eine solide und gewachsene Mieter- und Eigentümerstruktur zeichnet die nähere Wohnumgebung aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Entlang der Straße Mergelkuhle sind einige Bushaltestellen vorhanden und durch die Nähe zur Emscherallee sind die umliegenden Ortskerne von Dortmund-Huckarde, Dortmund-Bodelschwingh und Waltrop nahezu zeitgleich erreicht.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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