Wohnen unter Dach! Tolle 2-Zi.-Wohnung in perfekter Lage

Überblick

  • Adresse Prinzstraße 23
    86153 Augsburg OT Zentrum
  • Objekt-Nr. 86-1156000009
  • Art Wohnung / Dachgeschoss / Miete
  • Kaltmiete 647,04 €
  • Nebenkosten 63 €
  • Heizkosten 19 €
  • Warmmiete 729,04 €
  • Kaution 1941,12 €
  • Wohnfläche 40,44 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Verfügbar ab sofort

Details

  • Baujahr 1933
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 18.01.2027
  • Endenergiebedarf 79 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausstelldatum 18.01.2017

Beschreibung

Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt. Neues Zuhause in Citylage gesucht? Dann greifen Sie schnell zu! Hier erwartet Sie eine helle, neu ausgebaute 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, perfekt für junge und junggebliebene Paare und Singles. Die Wohnung befindet sich im 4.OG eines 2018 energetisch komplett sanierten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug!). Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden 2020 fertigstellt. Die offen und modern gehaltene Wohnung empfängt Sie mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Neue Gauben- und Dachflächenfenster bringen viel Licht in die Zimmer. Auch der moderne und pflegeleichte Vinylboden in einer warmen Holzparkett-Optik unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnung. Wände, Decken und Türen sind hingegen in schlichtem weiß gehalten. Über den kleinen Flur der Wohnung erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Küche (Einbauküche nicht vorhanden!) wurde geschickt in den Wohnbereich integriert, befindet sich aber dennoch etwas abgetrennt in einer Nische. Das gemütliche Schlafzimmer ist über den Wohnraum begehbar. Das helle Tageslichtbadezimmer, welches sich im Eingangsbereich der Wohnung befindet, wurde mit schlichten, zeitlosen Fliesen und Sanitärgegenständen, einer bodengleichen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür punktet die Wohnung mit einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Fensterfront. Bei geöffneten Fenstern können Sie hier an schönen Tagen auch wunderbar die Sonne genießen. Wenn Ihnen die Sonne zuviel wird, können Sie einfach die Rollläden schließen, damit die Hitze draußen bleibt. Lediglich das Dachflächenfenster im Schlafzimmer hat keine Rollläden. Das Velux- Fenster lässt sich jedoch problemlos mit Jalousien nachrüsten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung

Ausstattung

vollständige Wärmedämmung; offene Küche; Zentralheizung; Rollläden; Mieterkeller; Mehrfamilienhaus; Isolierverglasung; Gegensprechanlage; Gas; Fahrradabstellraum; Dachgeschoss; Bodengleiche Dusche; Boden in Holzoptik; Bad mit Fenster;

Objektlage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer zentrumsnahen Lage und ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Gärtnerstraße der Tramlinie 6. Auch für Studenten ist die Lage hervorragend geeignet. Die Hochschule befindet sich in ca. 500m Entfernung. Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, so erreichen Sie nach 2-3 Gehminuten einen kleinen Einkaufspark mit einer REWE- und einer ALDI-Filiale, sowie einer großen Filiale der Bäckerei Wolff. Die ca. 600m entfernte City Galerie mit zahlreichen weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants und einem großen Kino lädt z.b. zum Shoppingbummel oder gemütlichen Treffpunkt mit Freunden ein. Wer in die Innenstadt möchte, kann diese bequem in 20-30 min zu Fuß erreichen.

Sonstiges

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

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