Erstbezug nach Sanierung! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone! WG-Geeignet!

Überblick

  • Adresse Walhorner Str. 10
    52074 Aachen OT Preuswald
  • Objekt-Nr. 84-0836780003
  • Art Wohnung / Etage / Miete
  • Kaltmiete 715,7 €
  • Nebenkosten 156 €
  • Heizkosten 105 €
  • Warmmiete 976,7 €
  • Kaution 2147,1 €
  • Wohnfläche 84,2 m²
  • Anzahl Zimmer 3,5
  • Etage 1
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab 07.12.2021

Details

  • Baujahr 1969
  • Heizungsart Fernwärme / Zentralheizung
  • Energieträger Fernwärme
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 07.02.2030
  • Endenergiebedarf 97 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausstelldatum 07.02.2020

Beschreibung

Die hier angebotene 3,5 Zimmer-Wohnung wird derzeit kernsaniert und befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Lage ist sehr ruhig und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung ist ca. 84 m2 groß und verfügt über 2 großzügig geschnittene Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Das Besondere an dieser Immobilie ist nicht nur das große Wohn- und Esszimmer, sondern die Tatsache, dass hier angrenzend zwei Zugänge zu den zwei Balkonen vorhanden sind - die das Wohn- und Esszimmer von rechts und links umgeben. Entsprechend können Sie von zwei Sonnenausrichtungen, nämlich nach Südwest und Nordwest, profitieren. Zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus, ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

seniorengerecht; Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Abstellraum; PVC/Linoleum; tapeziert; Zentralheizung; Fernwärme; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gemeinschaftskeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Spielplatz; Mehrfamilienhaus;

Objektlage

Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung (Preuswald) am südlichen Stadtrand von Aachen, direkt am Aachener Stadtwald, kurz vor der belgischen Grenze. Hier wohnt man sehr ruhig, umgeben von großzügigen baumbestandenen parkähnlichen Grünflächen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, ca. alle 15 Min. gibt es einen Bus von und nach Aachen Zentrum. Die Aachener Innenstadt erreicht man vom Preuswald aus in ca. 10 Min. bequem und schnell. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Kelmis (Belgien) oder in Aachen. Vor Ort gibt es außerdem einen kleinen Supermarkt mit Bäcker, Friseur, Kosmetikstudio, Arztpraxis, Kirche, Kindergarten und Grundschule sowie eine Begegnungsstätte für ältere Mitmenschen.

Sonstiges

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

Kontakt

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