Kurz vorgestellt - ca. 77 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung, 1. Etage, mit Sonnen-Balkon - Provisionsfrei

Überblick

  • Adresse Borgfelder Stieg 14
    21502 Geesthacht
  • Objekt-Nr. 1153-42
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 189900 €
  • Hausgeld 384 €
  • Kaufpreis pro m² 2467,52 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 76,96 m²
  • Anzahl Zimmer 3,5
  • Etage 1
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab sofort

Details

  • Baujahr 1964
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Fernwärme
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 19.11.2029
  • Endenergiebedarf 241.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse G
  • Ausstelldatum 19.11.2019

Beschreibung

Das Objekt wurde 1964 in konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtet. Die helle 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses in einer familienfreundlichen Wohnanlage. Das Objekt wird durch viel Wiesenfläche und Baumbestand umgeben. Es erwartet Sie ein platzbietender Raumzuschnitt mit ausreichendem Wohnkomfort auf ca. 77 m². Das helle Tageslichtbad ist derzeit mit einer Wanne ausgestattet. Das Aufstellen einer Waschmaschine wäre in im Moment in der Küche möglich. Ansonsten enthält die Küche keine Ausstattung. Der Grundriss bietet ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz. Einen Platz an der Sonne bietet der südlich ausgerichtete Balkon, der vom ca. 18,3 m² großen Wohnzimmer aus zugänglich ist. Mit dem Blick ins Grüne lässt es sich gut entspannen. Außer der Abstellkammer im Flur bieten der eigene Dach- und Kellerraum zusätzlichen Stauraum und ermöglichen somit eine noch bessere Nutzung der Wohnung. Außer der Elektrik stammen die Fließen in Bad und Küche aus dem Baujahr. Es fallen daher außer den typischen Renovierungsarbeiten auch die Modernisierung des Badzimmers an. In der gesamten Wohnung wurde eine Estrich-Ausgleichmasse ausgebracht. Sie bildet die Grundlage für das Verlegen verschiedener Beläge. Im Projekt Borgfelder Stieg 10-28 wurde 2019 ein Modernisierungskonzept vorgestellt - ohne Beschlüsse. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1153-42 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine Gegensprechanlage. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil zur Verfügung. Ein Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme - Zentralheizung. Original Tesco Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1990 eingebaut. In der Vergangenheit wurden die Hauseingangstüren einschließlich der Briefkastenanlage erneuert sowie die Elektrik in den Häusern bis zum Wohnungsanschluss ausgetauscht. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Die Gehwege zu den Objekten wurden 2017 neu gepflastert. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße. Den ZOB (Entfernung ca. 2100 Meter) erreicht man fußläufig in ca. 20 Minuten.

Objektlage

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Alle 15 Minuten verkehren Busse zwischen Geesthacht und Hamburg. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einige Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke sowie ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind zum Beispiel in der nahen Ladenzeile an der Hansastraße zu finden. Ein großes Waldgebiet sowie Spielplätze in der Wohnanlage sorgen für ein gutes Naherholungsangebot. Geesthacht bietet vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben. Viele Restaurants bieten neben einer schönen Lage auch abwechslungsreiche Speisekarten. Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage in der Bergedorfer Straße eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Rewe-Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.

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