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+++ Provisionsfrei +++ 3,5-Zimmer, ca. 80 m² mit Südbalkon - im gepflegten Mehrfamilienhaus

Überblick

  • Adresse Borgfelder Stieg 18
    21502 Geesthacht
  • Objekt-Nr. 1153-25
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 165500 €
  • Hausgeld 384 €
  • Kaufpreis pro m² 2150,47 €
  • Heizkosten enthalten Nein
  • Wohnfläche 76,96 m²
  • Anzahl Zimmer 3,5
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1964
  • Heizungsart Fernwärme
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 19.11.2029
  • Kennwert 116 kWh/(m2*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse D
  • Ausstelldatum 19.11.2019

Beschreibung

Ca. 77 m² verteilt auf 3,5 Zimmer ist Ihr neues Zuhause. Sie betreten die helle Wohnung in der 2. Etage und gelangen vom großzügigen Flur in jedes Zimmer. Die ersten beiden Räume sind das Bad und die Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Eine Waschmaschine müsste in der Küche aufgestellt werden. Die Küche hat eine ausreichende Größe, so dass eine geräumige Einbauküche und auch ein Essplatz ihren Platz finden werden. Die beiden gegenüberliegenden Zimmer bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine im Flur befindliche Abstellkammer bietet einen zusätzlichen Stauraum für Bügelbrett und Co. Das Schlafzimmer ist reichlich 15 m² groß und bietet ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke und Sideboards sowie einem großen Bett. Das Wohnzimmer mit ca. 21 m² wartet auf eine individuelle Gestaltung für die ganze Familie. Machen Sie es sich auf dem angrenzenden und südlich ausgerichteten Balkon gemütlich und genießen Sie die Sonne. Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer wurden an den Außenwänden Klimaplatten angebracht. Es fallen Maler- und Renovierungsarbeiten sowie Fußbodenbelagsarbeiten an. Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Es steht in der Anlage eine energetische Modernisierung zur Beschlussfassung an. Das Hausgeld in Höhe von 384,00 EUR beinhaltet: Heizkosten/Warmwasser, Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.) sowie Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklagen. Der Käufer zahlt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 %, die Notarkosten sowie die Grundbuchgebühren von ca. 2,5 %. Es erfolgt eine getrennte Beurkundung - Angebot und Annahme (2 Notare). ### Weitere Wohnungsangebote zur Kapitalanlage erhalten Sie auf Anfrage.### Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1153-25 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine Gegensprechanlage. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil zur Verfügung. Ein Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme - Zentralheizung. Original Tesco Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1990 eingebaut. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Die Gehwege zu den Objekten wurden 2017 neu gepflastert. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße.

Objektlage

Der Borgfelder Stieg liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im sehr grünen Hansaviertel, ca. 2 km nordöstlich der Geesthachter Innenstadt. Eine gute Busanbindung an die Innenstadt und die Hansestadt Hamburg sind durch die nahen Haltestellen gewährleistet. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Supermarkt sowie ein Getränkemarkt, ein Bäcker, eine Bank, eine Apotheke und ein Blumengeschäft sind in der nahen Ladenzeile zu finden. Ein großes Waldgebiet und mehrere Sportanlagen mit verschiedenen Vereinen in der Umgebung sowie Spielplätze in den Wohnanlagen sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733. Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts, sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.

Kontakt

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