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Überblick

  • Adresse Am Krausen Bäumchen 47
    45136 Essen
  • Objekt-Nr. 1276-19
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 199400 €
  • Hausgeld 263 €
  • Kaufpreis pro m² 3096,75 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 64,39 m²
  • Anzahl Zimmer 3,5
  • Etage 2
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab ab sofort; Leerstand

Details

  • Baujahr 1960
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 24.06.2029
  • Endenergiebedarf 102.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse D
  • Ausstelldatum 24.06.2019

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Bester Lage Bergerhausen, Am Krausen Bäumchen 43 – 49. Es handelt sich hierbei um eine geräumige 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 64m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2.OG des Hauses und verfügt über einen großzügigen Sonnen- Balkon Das Haus liegt zentral in Bergerhausen rückwärtig absolut ruhig in einer Anliegerstraße. Die nachgefragte Lage Bergerhausen garantiert dem Kapitalanleger wie auch dem Selbstnutzer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 4 Häusern mit 28 Wohnungen. Die Wohnung wird nicht renoviert angeboten und muss vom Erwerber umfangreich saniert werden. Es kann ein öffentlicher Außenstellplatz am Haus genutzt werden. In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan der Wohnung einsehen; ETW Nr. 19. Wichtig ! ----------- Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1276-19 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Die Häuser befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik und sind mit doppelverglasten Kunststoffenstern sowie Balkonen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas-Zentralheizung. Die Häuser und das umliegende Wohnumfeld sind sehr gepflegt. Die Wohnung verfügt zudem über Kabel-TV und einen Kellerraum. Das Hausgeld beträgt 263,-- EUR/ mtl. inkl. Heizkosten, Kabel- TV, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung. Bei den eingestellten Bildern handelt es sich tlws. um Beispielmöbelierungen-bzw. Einrichtungen, welche virtuell bearbeitet sind.

Objektlage

Der Standort Bergerhausen zählt aufgrund der ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten in Essen. Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

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