* PROVISIONSFREI !* Investorenpaket in Essen- Kupferdreh zum Bestpreis unter 2.300,-- / QM WFL. !

Überblick

  • Adresse Kupferdreher Straße 263
    45257 Essen
  • Objekt-Nr. 1238-P
  • Art Kapitalanlage / Wohnanlage / Kauf
  • Kaufpreis 929300 €
  • Kaufpreis pro m² 2272,85 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 408,87 m²
  • Anzahl Zimmer 21

Details

  • Baujahr 1957
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Elektro, Gas
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 07.07.2025
  • Endenergiebedarf 130.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse E
  • Ausstelldatum 07.07.2015

Beschreibung

********************************** Jetzt oder Nie ? Ein attraktives Investorenpaket in Top - Lage Essen- Kupferdreh zum Bestpreis unter 2.300,-- / QM Wohnfläche ! ********************************** Zum Verkauf kommt ein großzügiges Wohnngspaket mit 7 vermieteten Wohnungen und 1 Garage aus einer Eigentümergemeinschaft in Top Lage Essen- Kupferdreh, Kupferdreher Str. 263 + 265. Es handelt sich hierbei um gepflegte und überwiegend teil- renovierte 3,5- Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 58 QM Wohnfläche. Die Wohnungen und Garage sind in Summe vermietet mit einer NKM 31.631,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von ca. 6,45 EUR mtl. und bietet derzeit eine rentable Rendite von ca. 3,4% bei einem attraktivem Kaufpreis von ca. 2.272,-- EUR / QM ! Nachhaltig kann mit Mietanpassung und Neuvermietung eine NKM von mind. 10,00 EUR/ QM erzielt werden; somit besteht weiteres, erhebliches Mietsteigerungspotenzial ! Die Gesamte Warmmiete beträgt 45.179,-- EUR / p. a. Der Mietverträge müssen vom Erwerber übernommen werden. Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau. Dem Angebot ist der vollständige Aufteilungsplan und eine ausführliche Datenliste beigefügt. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 2 Häusern mit 12 Wohnungen und 4 Garagen. Die Hausgelder betragen für die 7 Wohnungen und Garage lediglich 1.647,-- / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung. Wichtig : ----------- Bei Interesse können wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen und Unterlagen bei Vorlage einer bankgesicherten Bonitätserklärung übersenden. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1238-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Die Wohnungen sind gepflegt und überwiegend bereits teil- renoviert, verfügen teilweise über moderne und hell geflieste Wannenbäder mit Fenster sowie eine aktuelle E- Absicherung innerhalb der Wohnung. Eine moderne Gas-Zentraheizung ist im Jahre 2015 installiert worden; die Wohnungen sind zudem mit doppelt verglasten Kunststoff- Thermopane- Fenstern und Kabel- TV ausgestattet. Balkone/ Loggien sind nicht vorhanden; ein Gemeinschaftsgarten steht den Mietern hinter den Häusern zur Verfügung. Zusätzlich sind Kellerräume und Dachboden- Abstellräume vorhanden; im Keller oder auf dem Dachboden kann die Wäsche getrocknet werden; im Kellerraum steht auch ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Objektlage

Kupferdreh zählt zu den Top-Adressen im Essener Süden. Das Haus liegt in einer Anliegerstraße. Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind dennoch alle Einrichtungen des täglichen Bedarf zügig zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A44 und A52 sind innerhalb kürzester Zeit mit dem PkW erreichbar.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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