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**zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! - 1 Gehmin. zum Bahnhof!**

Überblick

  • Adresse Neue Fruchtstr. 2
    47057 Duisburg OT Neudorf
  • Objekt-Nr. 84-0887920047
  • Art Wohnung / Etage / Miete
  • Kaltmiete 479 €
  • Nebenkosten 103 €
  • Heizkosten enthalten Nein
  • Heizkosten 42 €
  • Warmmiete 624 €
  • Kaution 958 €
  • Wohnfläche 58 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab 06.03.2021

Details

  • Baujahr 1953
  • Heizungsart Fernwärme / Zentralheizung
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 21.11.2028
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse B
  • Ausstelldatum 21.11.2018

Beschreibung

Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt. - sehr zentrale Lage! 1 Gehminute zum Bahnhof - Laminatboden in Holzoptik - neues Tageslichtbad mit Wanne - 3-fach-isolierte Fenster - Gebäudemodernisierung in 2017 - neuer Balkon mit TOP-Fernblick! Diese schöne Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines frisch modernisierten Mehrparteienhauses mit neu angebautem Balkon auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Vom Balkon aus hat man eine super Aussicht. Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen und zentralen Lage, welche perfekt für Paare, Singles, Studenten oder Pendler geeignet ist, da die Wohnung nur eine Gehminute vom Duisburger Hauptbahnhof entfernt liegt. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Das Tageslichtbad verfügt über eine schöne Wanne und weiße Fliesen. Die Böden sind mit einem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik ausgelegt. Der Küchenboden ist mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die 3-fach isolierten Fenster, welche trotz der Bahnhofsnähe eine ruhige und angenehme Wohnsituation verschaffen. Diese super gelegene 2-Zimmer Wohnung hat dank des eigenen Kellerraumes Stauraum für Ihr Hab und Gut. Das Haus wurde in 2017 umfassend modernisiert. Bei einer neuen Dämmung und Fassade angefangen, bis hin zu einem sehr schönen Erscheinungsbild. Hier bleiben keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst

Ausstattung

vollständige Wärmedämmung; tapeziert; Zentralheizung; Mieterkeller; Loggia; Laminat; Isolierverglasung; Gegensprechanlage; Fernwärme; Fahrradabstellraum; Bad mit Fenster; Aufzug;

Objektlage

Der Stadtteil Neudorf liegt direkt östlich der Innenstadt. Er besteht aus den beiden Ortsteilen Neudorf-Nord und Neudorf-Süd.In Neudorf herrscht nicht nur eine sehr gute Infrastruktur, wegen unweiter Lage zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt, sondern es sind auch großflächige Grünanlagen und ruhige Wohngegenden zu finden. Ein weiterer positiver Aspekt ist die unmittelbare Nähe zur Universität Duisburg-Essen, und zum Sportpark Duisburg. Dadurch können Freizeit und Arbeit optimal verbunden werden.

Sonstiges

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

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