Schicke kleine 2-Raumwohnung bezugsfertig mit Balkon in ruhiger Lage...

Überblick

  • Adresse Lothsfeldstr. 11
    47229 Duisburg OT Friemersheim
  • Objekt-Nr. 84-0550830006
  • Art Wohnung / Etage / Miete
  • Kaltmiete 389 €
  • Nebenkosten 98 €
  • Heizkosten 42 €
  • Warmmiete 529 €
  • Kaution 778 €
  • Wohnfläche 47,58 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Etage 1
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab 15.01.2022

Details

  • Baujahr 1952
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 27.04.2024
  • Endenergiebedarf 240 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse G
  • Ausstelldatum 27.04.2014

Beschreibung

Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt. - energetische und optische Gebäudemodernisierung in 2019/2020 - neuer Balkon angebaut - Vinyl-Plankenboden neu - Duschbad mit Tageslicht modernisiert - alle Türen, Heizkörper u. Fensterbänke neu Diese schöne Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe der Rheinaue Friemersheim. Das Objekt wurde in 2019/2020 umfangreich modernisiert. Bei einem neuen Anstrich der Fassade angefangen, bis hin zu 3-fach-Iso-Fenstern und Balkonanbau ergibt sich nun ein sehr schönes Erscheinungsbild. Die Hauseingänge, sowie die Treppenhäuser wurden im Rahmen der Modernisierung ebenfalls neu gestaltet und aufgewertet. Auch die Wohnung wird nun vor Neubezug von uns umfangreich saniert. Alle Räume (außer Bad) werden mit einem neuen Vinylboden ausgestattet. Alle Heizkörper, Fensterbänke und Türen werden erneuert. Decken und Wände werden raufaserweiß tapeziert und gestrichen. Das Duschbad mit Tageslicht wird ebenfalls grundlegend saniert und mit modernen Fliesen ausgestattet. Da die Sanierungsphase noch bevorsteht, können wir aktuell nur Beispielbilder aus einer identischen Wohnung zeigen. Für zusätzliche Verstaumöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum genügend Platz. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei einem Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen.

Ausstattung

Balkon; Bad mit Fenster; große Wohnküche; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; EG-Wohnung; Mehrfamilienhaus;

Objektlage

Friemersheim ist ein Stadtteil von Duisburg im Stadtbezirk Rheinhausen.Die nahegelegene, naturgeschützte Rheinaue , mit kilometerlangen, gepflegten Rad- und Wanderwegen, machen Friemersheim zu einem beliebten Freizeit und Erholungsgebiet.Im Südwesten von Friemersheim liegt die denkmalgeschützte Eisenbahnsiedlung. Außerdem gibt es einen fast vollständig erhaltenen alten Dorfkern. Das Zentrum und der Duisburger Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A57 und A40 liegen in unmittelbarer Nähe. In der Siedlung besteht die Möglichkeit, sich dem Fußballverein, der Musikgruppe oder dem Tanzverein anzuschließen. Für unsere kleinsten Mitbürger ist auch gesorgt. Es gibt einen Kindergarten und Spielplätze, Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten gibt es genügend. Zahlreiche Discounter, Bäcker, Fleischer, Banken, Ärzte, uvm. sind in der Siedlung ansässig.

Sonstiges

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

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