Vermietete 2-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage in Frankfurt-Nied

Überblick

  • Adresse Bergmannweg 23
    65934 Frankfurt am Main
  • Objekt-Nr. 1573-006
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 355000 €
  • Hausgeld 170 €
  • Kaufpreis pro m² 5398,42 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 65,76 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Etage 2
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1961
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 29.10.2028
  • Endenergiebedarf 72.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse B
  • Ausstelldatum 29.10.2018

Beschreibung

Wohnanlage bestehend aus vier nebeneinander liegenden dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit Satteldach und jeweils sechs Wohneinheiten in ruhiger Lage von Frankfurt-Nied. Im Jahr 2020 wurde die Fassadenrenovierung der Häuser abgeschlossen; bereits vor einigen Jahren sind die Dachböden ebenfalls neu gedämmt worden. Die Wohnung selbst ist erst vor ca. 3,5 Jahren modernisiert worden (Bad, Elektro, Fußböden etc.) und steht aufgrund der jetzigen Vermietung zunächst nur zur renditeorientierten Kapitalanlage zur Verfügung. Die derzeitige Nettomieteinnahme beträgt rd 8.850 EUR p.a. Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche umlagefähigen und nicht umlagefähigen Heiz- und Betriebskosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage enthalten. Beim Erwerb entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Maklergebühren! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1573-006 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

- Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Diele - Tageslichtbad - Balkon - Abstellraum - Keller - Dachbodenkammer - Wärmedämmfassade

Objektlage

Nied liegt etwa 5,7 km westlich der Frankfurter Hauptwache, nördlich des Mains am Unterlauf des Flusses Nidda auf einer Höhe von 98 m über NN. Die moderne Siedlungsentwicklung hat sich ostwärts in Richtung Griesheim und Frankfurter Innenstadt vorgeschoben. Nachbarstadtteile von Nied sind im Westen Höchst, im Norden Sossenheim, im Osten Griesheim und im Süden jenseits des Mains Schwanheim. Schulen, Kindertagesstätten, Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen RheinMain ist nur wenige Autominuten entfernt, die angrenzenden Naherholungsgebiete laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

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