Klein, fein - bald MEIN!

Überblick

  • Adresse Gentnerstraße 49
    86161 Augsburg OT Spickel
  • Objekt-Nr. 86-1156070008
  • Art Wohnung / Dachgeschoss / Miete
  • Kaltmiete 628,34 €
  • Nebenkosten 87,88 €
  • Heizkosten 43,94 €
  • Warmmiete 760,16 €
  • Kaution 1885,02 €
  • Wohnfläche 43,94 m²
  • Anzahl Zimmer 2

Details

  • Baujahr 1938
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 07.05.2029
  • Endenergiebedarf 95 kWh/(m2*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausstelldatum 07.05.2019

Beschreibung

Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen! Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3.OG) eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches 2018 sowohl optisch als auch energetisch grundsaniert wurde. 2020/2021 wurden zudem die nicht genutzten Dachböden zu neuem Wohnraum ausgebaut. Neue Gauben und Dachflächenfenster bringen viel Licht in die Wohnungen. Die offen und modern gehaltene Wohnung überzeugt mit hellen und freundlichen Wohnräumen. Besonders charmant: Die alten Dachbalken wurden teilweise erhalten und aufgearbeitet und sorgen für einen gemütlichen Altbaucharakter. Der pflegeleichte Vinyl-Designboden in einer warmen Holzparkett-Optik unterstreicht den gemütlichen und zugleich modernen Charme der Wohnung. Wände, Decken und Türen sind in weiß gehalten. Im Eingangsbereich der Wohnung finden Sie das Tageslichtbadezimmer, das Schlafzimmer, sowie eine Nische vor, die sich optimal als Abstell-/Garderobenbereich oder eine kleine Büroecke nutzen lässt. Das Badezimmer ist ebenfalls modern gehalten und mit zeitlosen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Es verfügt über Waschbecken, Spiegel, einen kleinen Handtuchheizkörper, sowie eine Dusche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Küche (Einbauküche nicht vorhanden!) wurde geschickt in den offenen und hellen Wohnbereich integriert.

Ausstattung

vollständige Wärmedämmung; offene Küche; Zentralheizung; Rollläden; Mieterkeller; Mehrfamilienhaus; Isolierverglasung; Gegensprechanlage; Dachgeschoss; Boden in Holzoptik; Bad mit Fenster;

Objektlage

Im Stadtteil Spickel-Herrenbach wohnen Sie ruhig, profitieren aber dennoch von einer verkehrsgünstigen Lage. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, parallel zur B300/ Friedbergerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, z.B. eine Metzgerei mit einem Imbiss ca. 500m die Straße hinunter, sowie ein kleines Café schräg gegenüber der Wohnanlage. Wenige Schritte weiter erreichen Sie über die Friedbergerstraße eine Bushaltestellte und das Schwabencenter Augsburg. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Cafés, sowie auch einem großen EDEKA Markt vor. Ein paar Meter weiter erreichen Sie auch die Haltestelle Schwabencenter der Tramlinie 6 in Richtung Hauptbahnhof oder Friedberg. Der Regional-Bahnhof Hochzoll, von wo aus Sie bequem nach München weiterfahren können, ist ca. 2km entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie auch schnell in der Innenstadt für einen Einkaufs- und Shoppingbummel oder zum Ausgehen am Abend. Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft bietet sich der Botanische Garten, der Augsburger Zoo oder das Gebiet rund um den Kuhsee an. Auch im begrünten Innenhof der Wohnanlage können Sie an schönen Tagen gemütlich draußen sitzen.

Sonstiges

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

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