**zentrale 2-Zimmerwohnung in Bahnhofs- und Uninähe**

Überblick

  • Adresse Blumenstr. 85
    47057 Duisburg OT Neudorf
  • Objekt-Nr. 84-0887840010
  • Art Wohnung / Dachgeschoss / Miete
  • Kaltmiete 399 €
  • Nebenkosten 97 €
  • Heizkosten 36 €
  • Warmmiete 532 €
  • Kaution 798 €
  • Wohnfläche 49,04 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab 28.08.2021

Details

  • Baujahr 1952
  • Heizungsart Fernwärme / Zentralheizung
  • Energieträger Fernwärme
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 14.04.2024
  • Kennwert kWh/(m2*a)
  • Endenergiebedarf 118 kWh/(m2*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse D
  • Ausstelldatum 14.04.2014

Beschreibung

Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt. - sehr zentrale Lage! Nah zur Uni, Bahnhof und City! - kleiner Balkon - modernisiertes Duschbad - freundliche Nachbarn - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Diese helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen und zentralen Lage, da sie nur wenige Minuten vom Duisburger Hauptbahnhof, sowie der Innenstadt und Uni entfernt liegt. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick auf eine Grünfläche mit altem Baumbestand. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Das Badezimmer mit Dusche wurde teilrenoviert. Die Fliesen sind in einem Grauton gehalten. Der Boden ist mit einem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik ausgelegt. Der Fliesenspiegel in der Küche ist ebenfalls bereits erneuert worden. Des Weiteren verfügt die Küche über Bodenfliesen aus Naturstein. Ein Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Überzeugen Sie sich selbst von dieser zentralen und praktischen Wohnung!

Ausstattung

vollständige Wärmedämmung; tapeziert; Zentralheizung; Waschküche; Mieterkeller; Mehrfamilienhaus; Loggia; Laminat; Isolierverglasung; Gegensprechanlage; Fernwärme; Dachgeschoss;

Objektlage

Die Wohnanlage Blumenstr. 85-95 liegt in einem sehr schön begrünten Teil von Neudorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe; bis zum nächsten Supermarkt laufen Sie weniger als 5 Minuten. Bis zur Oststraße, der zentralen Einkaufsstraße in Neudorf, und bis zum Hallenbad Neudorf benötigen Sie fußläufig eine Viertelstunde. Auch die Universität Duisburg-Essen, der Hauptbahnhof mit allen wichtigen Verkehrsanbindungen, die Duisburger Innenstadt und der Sportpark Wedau sind nicht weit entfernt. Der Stadtteil Neudorf liegt direkt östlich der Innenstadt. Er besteht aus den beiden Ortsteilen Neudorf-Nord und Neudorf-Süd. In Neudorf herrscht nicht nur eine sehr gute Infrastruktur wegen der Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt, sondern es sind auch großflächige Grünanlagen und ruhige Wohngegenden zu finden. Ein weiterer positiver Aspekt ist die unmittelbare Nähe zur Universität Duisburg- Essen und zum Sportpark Wedau. Dadurch können Freizeit und Arbeit optimal verbunden werden. Zentrale Einkaufsstraße ist die Oststraße zwischen Bismarckstraße und Sternbuschweg.

Sonstiges

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

Kontakt

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