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** Attraktive Kapitalanlage in Dortmund-Lütgendortmund **

Überblick

  • Adresse Klobesstraße 8
    44388 Dortmund
  • Objekt-Nr. 491-073
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 79800 €
  • Hausgeld 205 €
  • Kaufpreis pro m² 1826,92 €
  • Heizkosten enthalten Nein
  • Wohnfläche 43,68 m²
  • Anzahl Zimmer 2,5
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1959
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 17.04.2029
  • Kennwert 190 kWh/(m2*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse F
  • Ausstelldatum 17.04.2019

Beschreibung

Diese gepflegten Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße in Dortmund-Holte/Lütgendortmund. Baufertigstellung der dreigeschossigen Gebäude war im Jahr 1959 und seitdem wurden sie kontinuierlich wert erhalten. Die Eigentümergemeinschaft Holtestr. 100 –112 / Klobesstr. 2 - 16 besteht aus 15 Wohngebäuden mit insgesamt 114 Wohnungen. Die umfangreich modernisierte 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG und bietet eine praktische Raumaufteilung.. Von der Wohnungseingangstür aus liegen linksseitig das Badezimmer mit Fenster sowie die Küche. Vor Kopf liegen das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer. Die Wohnung wurde zum 15.02.2021 neu vermietet. Vor der Neuvermietung wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: - vollständige Elektrik inkl. neuer Unterverteilung und Schalter / Steckdosen - Fliesenarbeiten und Sanitärausstattung im Bad - Fliesenspiegel und Anschlüsse in der Küche Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 469,00 EUR (329,00 EUR Kaltmiete + 140,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung = 469,00 EUR) Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf z.Z. auf 205,00 EUR monatlich. Die anrteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 ca. 3.700,00 EUR. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 491-073 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und Fenster, Schlafzimmer, Balkon, Kellerraum und Waschküche. Die Ausstattung der Wohnungen umfasst allgemein jeweils einen Balkon, Kunststofffenster, Kabelanschluss, Bad mit Fenster und eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.

Objektlage

Hier finden Sie Lebensqualität in schönem Umfeld! Im nordwestlichen Teil Dortmunds gelegen grenzt Dortmund - Holte an die Bochumer Stadtteile Werne, Harpen und Gerthe. Im nahegelegenen Deutschlands größtem Einkaufscenter, dem Ruhrpark, können Sie weit mehr als Ihren Bedarf des täglichen Lebens decken. Außerdem sind die interessanten und vielfältigen Innenstädte von Dortmund und Bochum nahezu gleichschnell erreicht. Die Liegenschaft liegt in einem grünen, ruhigen und verkehrsberuhigtem Umfeld.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === ++ Energieträger laut Energieausweis: Gas ++ Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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