Tolle, teilrenovierte Erdgeschoßwohnung mit Balkon!

Überblick

  • Adresse Im Westerbruch 56
    45327 Essen OT Katernberg
  • Objekt-Nr. 84-0298210001
  • Art Wohnung / Erdgeschoss / Miete
  • Kaltmiete 459 €
  • Nebenkosten 125 €
  • Heizkosten 94 €
  • Warmmiete 678 €
  • Kaution 918 €
  • Wohnfläche 52,08 m²
  • Anzahl Zimmer 2,5
  • Anzahl Balkone 1
  • Verfügbar ab 24.12.2022

Details

  • Baujahr 1952
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 15.04.2032
  • Endenergiebedarf 104 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse D
  • Ausstelldatum 15.04.2022

Beschreibung

Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt. Dieser gemütlichen Wohnung können Sie nicht widerstehen! Sie befindet sich im Erdgeschoß eines Altbaus in einem schönen, ruhigen Siedlungsbereich. Die Wohnung wurde für Sie umfassend hergerichtet: - Austausch der Steckdosen & Lichtschalter - Tapezieren und Streichen der Decken und Wände (Raufaser weiß) - Erneuerung der Innentüren inkl. Türzargen (weiß) - moderne Wohnungseingangstür (weiß) - Aufbereitung der vorhandenen Heizkörper - Erneuerung des Tageslichtbadezimmers (Stand-WC, Badewanne & Handtuchheizkörper) - neuer Fliesenspiegel in der Küche Die Gestaltung der Bodenflächen dieser Wohnung übernehmen Sie ganz nach Ihrem Geschmack. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Wohnungsgröße verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Diele. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Küche. Sie mögen es, mit Freunden zu kochen oder gemütliche Abende zu verbringen? Dann sind Sie hier richtig! Die Küche ist groß genug für Ihre schönen Küchenmöbel und bietet darüber hinaus noch Raum für einen gemütlichen Esstisch. Auch Wohn- und Schlafzimmer sind angenehm groß und bieten zahlreiche Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Starten Sie gut in den Tag in dem modernen Tageslichtbadezimmer oder entspannen sich bei ausgiebigen Schaumbädern. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Balkon. Lassen Sie hier den Tag in Ruhe bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen. Hier haben Sie sich um Nu Ihre eigene, kleine Wohlfühloase geschaffen!

Ausstattung

Balkon; Bad mit Fenster; große Wohnküche; Einbauschränke; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Waschküche; vollständige Wärmedämmung; Gemeinschaftsgarten; Mehrfamilienhaus;

Objektlage

Fühlen Sie die Gemütlichkeit des Essener Nordens! Leben Sie im typischen Flair einer ursprünglichen Bergbausiedlung - weg von der Hektik der Innenstadt und der Anonymität, wo man seine Nachbarn nicht kennt. Mit dem Auto oder Bus/Bahn sind Sie in wenigen Minuten im Katernberger Stadtteilzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte etc. Auch zu Fuß ist alles erreichbar. Die Essener Innenstadt ist ebenfalls gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Wege zum Kindergarten und zur Schule sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zum Revierpark Nienhausen mit seinem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Viele Grünflächen runden das Bild ab.

Sonstiges

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

Kontakt

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