Provisionsfrei! 5 WE- Paket in Sanierten Objekten! Top Lage Essen -Holsterhausen / Nähe Rüttenschei

Überblick

  • Adresse Stobbestraße 9
    45147 Essen
  • Objekt-Nr. 1140-P
  • Art Kapitalanlage / Wohnanlage / Kauf
  • Kaufpreis 768000 €
  • Kaufpreis pro m² 2539,68 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 302,4 m²
  • Anzahl Zimmer 15

Details

  • Baujahr 1956
  • Heizungsart Fernwärme
  • Energieträger Fernwärme
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 18.07.2029
  • Endenergiebedarf 70.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse B
  • Ausstelldatum 18.07.2019

Beschreibung

Zum Verkauf kommen 5 Wohnungen aus den Eigentümergemeinschaften in Essens Zentraler Top Wohnlage in Holsterhausen, Stobbestraße 3-11, Planckstraße 27-31, Küntzelstraße 1, 3 und Planckstr. 21 - 25. Es handelt sich hier um 5 vermietete, grundlegend gepflegte und überwiegend modernisierte Wohnungen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete IST von rd. 26.143,-- EUR p.a; das entspricht derzeit einer NKM von ca. 7,20 EUR/ QM. Die Gesamt-Brutto-Mieten inkl. Gesamtnebenkostenanteile belaufen sich auf ca. 38.503,-- EUR p.a. Mit Neuvermietung und langfristiger Mietentwicklung lässt sich eine Sollmiete von 10,-- EUR netto kalt erzielen. Die Hausgelder der 5 Wohnungen betragen insgesamt 1.212,-- EUR / mtl inkl. Heizkosten und Rücklagenzuweisung; die Hausverwaltung übernimmt die Vonovia Immobilien Treuhand GmbH. Das Wohnungspaket bietet eine rentable Brutto-Rendite von über 3,0% (IST) und kann nachhaltig über 4% bis 5% (SOLL) gesteigert werden. In der Anlage finden Sie entsprechende Grundrisse zur Prüfung der Wohnungsaufteilung. Der sehr gute Wohnungsmix garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem überproportionalen Mietniveau. Es werden insgesamt 5 - 3,5- Raum Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 57 QM und 63 QM angeboten- Insgesamt besteht die große Eigentümergemeinschaft aus 10 Häusern mit 83 Wohnungen; in der Regel 6 -8 Miet- Parteien - Häuser in 5 Untergemeinschaften. Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern. Es können ebenfalls separat Garagen und Außenstellplätze erworben werden ! Wichtig ! Gerne können wir im Nachgang bei Kaufinteresse umfangreiche Objektunterlagen übergeben. Weitere Wohnungen stehen zum Verkauf; das Paket kann bei entsprechender Bonität auch individuell angepasst werden. In der Anlage finden Sie zudem eine Gesamtdatenliste. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1140-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Tel

Ausstattung

Die Häuser bilden eine solide, langjährige Eigentümergemeinschaft. Die Objekte befindet sich im gepflegten Zustand und sind jeweils mit einer modernisierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet. Dachboden und Kellerdecke wurden ebenfalls energetisch gedämmt und isoliert. Zudem werden die Wohnungen über Fernwärme beheizt und befinden sich grundlegend auf dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnungen sind in der Regel renoviert worden mit weißen Dusch- oder Wannenbädern und neuwertiger Elektroinstalltion mit FI- Absicherung. Die Wohnungen verfügen darüber hinaus über Balkone, Kabel-TV, Kellerraum und Abstellraum auf dem Dachboden. Die unbefristeten Mietverträge der vermieteten Wohnungen müssen vom Erwerber übernommen werden. Die Objekte sind insgesamt mit einer Wärmedämmfassade versehen und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik bei einem attraktivem QM - Preis von durchschnittlich ca. 2.540,-- EUR.

Objektlage

Der zentrale Standort Holsterhausen zählt zu den gefragtesten Standorten in Essen. Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

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