Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garten

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und wurde 1922 erbaut in einer ruhigen Seitenstraße in Benrath. Zu allen Wohnungen gehört ein Gartenabteil im Hinterhof. Die Wohnungen sind vermietet, die Wohnung im 1. OG ist zum 15.09.2022 neu vermietet - eine kurzfristige Eigennutzung ist somit ausgeschlossen, die Mietverhältnisse werden beim Kauf übernommen. Den langjährigen Mietern wird ein erweiterter Kündigungsschutz von 10 Jahren zugesichert. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 888-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet: --------------------------------------------------- Wohnung im EG: - 3 Zimmer - Bad mit Badewanne - Wohnfläche 62 m² - kleines Gartenabteil im Hinterhof - Kellerraum - langjährig vermietet seit 2013 - letzte Mieterhöhung 01.05.2020 - Grundmiete derzeit 541,26 EUR mtl. - Betriebskosten derzeit 96 EUR mtl. - Heizkosten derzeit 56 EUR mtl. - Hausgeld 193 EUR mtl. Wohnung im 1. OG: - 3 Zimmer - Bad mit Badewanne - Wohnfläche 64 m² - kleines Gartenabteil im Hinterhof - Kellerraum - neu vermietet zum 15.09.2022 - Hausgeld 227 EUR mtl. Wohnung im 2. OG: - 2 Zimmer - Bad mit Badewanne - zusätzliche Dachkammer - Wohnfläche 48,91 m² - kleines Gartenabteil im Hinterhof - Kellerraum - langjährig vermietet seit 2000 - letzte Mieterhöhung 01.04.2022 - Grundmiete derzeit 442,64 EUR mtl. - Betriebskosten derzeit 76 EUR mtl. - Heizkosten derzeit 51 EUR mtl. - Hausgeld 168,00 EUR mtl. - Waschküche im Keller - ruhige Lage in verkehrsberuhigter Zone - gute Einkaufsmöglichkeiten - Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - gute Verkehrsanbindung an die Autobahn

Benrath ist ein beliebter Stadtteil in Düsseldorf mit einer sehr guten Infrastruktur und eigener Fußgängerzone, vielen Supermärkten, Kindergärten, Schulen mit sämtlichen Schulformen und Ärzte im näheren Umfeld. Benrath bietet durch die Rheinlage viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und auch kultureller Veranstaltungen z.B. im Schloss Benrath. Sehr bekannt ist die Illumination des Schlossparks im Sommer. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorfer HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3 ist man auch mit dem Auto schnell im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder in Köln.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.