Provisionsfrei ! Investorenpaket mit 28 ETW in 40589 Düsseldorf !

Überblick

  • Adresse Heinrich-Hertz-Straße
    40589 Düsseldorf
  • Objekt-Nr. 1148-P
  • Art Kapitalanlage / Wohnanlage / Kauf
  • Kaufpreis 7922150 €
  • Kaufpreis pro m² 4042,33 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 1959,8 m²
  • Anzahl Zimmer 87

Details

  • Baujahr 1959
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 04.10.2028
  • Endenergiebedarf 77.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausstelldatum 04.10.2018

Beschreibung

***************************************************************************** Wir haben unsere Kaufpreise nachhaltig gesenkt ! Sofern Sie ein Wohnungspaket individuell zusammen stellen wollen - und / oder andere, vereinzelte Wohnungen in Düsseldorf erwerben wollen, melden Sie sich bitte telefonisch oder per Email. ***************************************************************************** Zum Verkauf kommt ein großzügiges Wohnngspaket mit 28 Wohnungen aus einer Eigentümergemeinschaft in Top Lage, Düsseldorf- Holthausen, Heinrich- Hertz- Str. 2- 12. Es handelt sich hierbei um überwiegend top- modernisierte 3,5-Raum-Wohnungen mit Balkonen, ca. jeweils 70m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind in Summe vermietet mit einer NKM 211.845,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von ca. 9.-- EUR mtl. und bietet derzeit eine rentable Rendite von ca. 3% bei einem attraktivem Kaufpreis von ca. 4.042 EUR / QM ! Nachhaltig kann mit Mietanpassung und Neuvermietung eine NKM von mind. 11,00 EUR - 12,00 EUR/ QM erzielt werden; somit besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial ! Die Gesamte Warmmiete beträgt 272.553,-- EUR / p. a. Der Mietverträge müssen vom Erwerber übernommen werden. Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau. Dem Angebot ist der vollständige Aufteilungsplan, ein Lageplan, ein Energieausweis und eine ausführliche Datenliste beigefügt. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 7 Häusern mit 48 Wohnungen. Die Hausgelder betragen insgesamt 6.236,-- / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung. Wichtig : ----------- Bei Interesse können wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen und Unterlagen bei Vorlage einer bankgesicherten Bonitätserklärung übersenden. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1148-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threem

Ausstattung

Die Objekte sind mit doppelverglasten Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet. Die Häuser sind umfassend wärmegedämmt/ wärmeisoliert, sehr gepflegt und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Innerhalb der Wohnung wurde in der Regel die Elektroinstallation mit FI-Absicherung sowie das Wannenbad und die Küche - je nach Mietverhältnis - modernisiert; der Ausstattungsstandard kann je Wohnung variieren. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas- Zentralheizung und jede Wohnung verfügt über Kabel-TV sowie einem Kellerraum im Kellergeschoss.

Objektlage

Der beliebte Stadtteil Holthausen liegt im Düsseldorfer Süden - benachbart zu Benrath. Die Stadtteilgrenze ist wenige Meter vom Rheinufer entfernt. Die Autobahnanschlüsse zur A46 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem können ebenso die City und der Unterbacher See / der Elbsee als Naherholungsgebiet in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

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