2 vermietete Wohnungen als Kapitalanlage

Das Objekt ist sehr gepflegt und liegt, umgeben von großzügigen Grünflächen, in einem ruhigen Wohngebiet in Düsseldorf - Eller. Beide Wohnungen befinden sich im gleichen Haus und sind Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1279-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

WE 78, 2. OG: - 3 Zimmer - rd. 74,03 m² - Balkon - Keller - vermietet seit 1971 - Grundmiete 611,23 EUR mtl. - Betriebskosten derzeit 142 EUR mtl. - Heizkosten derzeit 103 EUR mtl. - Hausgeld derzeit 361 EUR mtl. - letzte Mieterhöhung 01.12.2019 - gesetzliches Vorkaufsrecht WE 80, 3. OG: - 3 Zimmer - rd. 74,03 m² - Balkon - Keller - vermietet seit 1971 - Grundmiete 569,44 EUR mtl. - Betriebskosten derzeit 124 EUR mtl. - Heizkosten derzeit 152 EUR mtl. - Hausgeld derzeit 419 EUR mtl. - letzte Mieterhöhung 01.04.2022 - gesetzliches Vorkaufsrecht

Der Stadtteil Eller zeichnet sich durch seine optimale Lage aus - ruhig und familienfreundlich mit vielen Grünflächen, mit direkter Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umfeld. Für einen hohen Erholungswert sorgen der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark Eller sowie der weitläufige Eller Forst, der den Unterbacher See umfasst, wo man schwimmen und Boot fahren kann. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn, Bus- und Straßenbahn fährt man schnell und unkompliziert die umliegenden Stadtteile, den Düsseldorf HBF und das Zentrum sowie Essen, Leverkusen und Köln. Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetzt (A46, A 59 mit Anschluss an die A 3) erreicht man innerhalb kürzester Zeit die Städte Köln, Wuppertal, Neuss und das Ruhrgebiet.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.