21 ETWs in einer WEG | Faktor 34 I Attraktives Angebot | Ruhige und grüne Lage

Überblick

  • Adresse Kiesselbachstraße 99
    40589 Düsseldorf
  • Objekt-Nr. 1187-P
  • Art Kapitalanlage / Mehrfamilienhaus / Kauf
  • Kaufpreis 4241900 €
  • Kaufpreis pro m² 3999,15 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 1060,7 m²
  • Anzahl Zimmer 42,5

Details

  • Baujahr 1961
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 11.10.2028
  • Endenergiebedarf 106.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse D
  • Ausstelldatum 11.10.2018

Beschreibung

Unser Angebot umfasst ein Wohnungspaket mit 21 Einheiten aus einer Eigentümergemeinschaft mit 40 Wohneinheiten in ruhiger Lage in der Kiesselbachstraße 99 in Düsseldorf-Holthausen. Die attraktiven Wohnungsgrößen ermöglichen ein gutes Mietniveau und eine sichere Nachvermietbarkeit. Die Anlage zeichnet durch viel Grün und ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Das Gebäude inklusive Außenanlagen wurde fortlaufend gewartet und gepflegt. Die Eckdaten zum Angebot: - 21 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern - Wohnflächen zwischen ca. 37 und 90 m² pro Wohnung - Nettokaltmiete p.a.: 123.674,-- EUR - Ist-Miete pro m²/Monat: 8,55 EUR bis 13,10 EUR - Kaufpreis pro m² Wohnfläche: 3.990 EUR - Faktor: 34,3 - Rendite (brutto): 2,92 - Warmmiete p.a. inkl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 154.335,-- EUR Die Mietverträge gehen auf den Erwerber über. 2/3 der Mietverträge wurde nach 2013 abgeschlossen, der Rest überwiegend zwischen 2005 und 2008. Die letzten Mietanpassungen wurden 2018 bis 2021 durchgeführt. Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden. Eine Wohnung mit 4 Zimmern und eine Wohnfläche von 90 m² ist zum 31.07.2022 gekündigt. Ansonsten ist das Objekt vollvermietet. Vollständige Objektunterlagen liegen vor und werden gerne zur detaillierten Prüfung dieses Angebots zur Verfügung gestellt. Möchten Sie weitere Wohnungen kaufen oder haben Sie Interesse an einzelnen Wohnungen aus diesem Paket bzw. in der Nachbarschaft, so sprechen Sie uns gerne an. Senden Sie uns eine Mail an info@predion.de oder kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0211 86 84 25 50. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1187-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

- Personenaufzug - Fahrradkeller - Mieterkeller - Gaszentralheizung

Objektlage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kiesselbachstraße, einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Holthausen, im Süden Düsseldorfs. Die Bebauung besteht aus ansprechenden, gepflegten Mehrfamilienhäusern mit begrünten Vorgärten. Fußläufig erreichbar befinden sich eine Bus- und eine U-Bahn- Haltestelle. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Die Nähe zum Rhein, welchen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen, die vorhandenen Kindergärten und Schulen und der Freizeitpark Niederheid mit seinem Familienbad, dem Reiterhof und dem Sportpark machen den Stadtteil attraktiv für alt und jung. Der Stadtteil Holthausen ist über die Schnellstraße Münchener Straße gut an die Autobahn A 46 Richtung Wuppertal/Neuss angebunden. Die attraktive Innenstadt von Düsseldorf liegt ca. 9,5 km, der internationale Flughafen von Düsseldorf ca. 18 km entfernt.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

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