4 Zimmer Wohnung in Köln-Neuehrenfeld OHNE KÄUFERPROVISION

Überblick

  • Adresse 50823 Köln
  • Objekt-Nr. 39090-23
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 339000 €
  • Kaufpreis pro m² 4208,57 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 80,55 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Etage 1
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1958
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 25.04.2024
  • Endenergiebedarf 93.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausstelldatum 25.04.2014

Beschreibung

Helle, praktische Vier-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Ehrenfelder Grün. In der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses aus den Fünfzigern befindet sich diese 4 Zimmer Wohnung, das auf knapp 80,55 Quadratmetern alles bietet, was eine Wohnung braucht: eine abgeschlossene Küche, ein richtiges Bad, einen kleinen Balkon und vor allem ein großzügiges Wohnzimmer mit 18,65qm. Die Wohnung liegt auf der grünen, ruhigen Rückseite eines Doppelgebäudes mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Der Blick geht nach Südwesten in ein weiträumiges, begrüntes Karree mit Kleingärten – und auf den Colonius. Derzeit ist die Wohnung vermietet und bietet demnach sehr gut als Kapitalanlage an. Ehrenfeld ist einer der beliebtesten Stadtteile von Köln geworden und bietet gerade jüngeren, urbanen Menschen alles, was das Leben lebenswert macht. Die Wohnung liegt am Rande des Inneren Grüngürtels in Neuehrenfeld an der Grenze zur Innenstadt und fast direkt an der Auffahrt zur A 57. Sie erreichen in einem Radius von zehn Fußminuten alle wichtigen Geschäfte und Dienstleistungen, das öffentliche Verkehrsnetz, Sport, Spiel, Kultur und Natur. Ein zeitloser Schnitt, der Raum bietet. Die Straße, in der Sie wohnen, weist auf der einen Seite eine Zeile im Baustil der Nachkriegszeit auf, gegenüber stehen einige Hochhäuser, die durch Grünstreifen aufgelockert werden. Die Gartenseite ist zu einem großen begrünten Karree gewandt, auf das auch Ihr Balkon hinausgeht. Hier liegen nicht nur die Gärten der angrenzenden Häuser, sondern in der Mitte zudem eine große Kleingartenanlage, durch die öffentliche Wege führen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Keller befinden sich außerdem die gemeinschaftlich genutzten Räume, nämlich eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Das Haus entspricht dem heutigen Stand der Technik, ist für sein Baujahr erstaunlich energieeffizient und gut gepflegt. Geheizt wird die Wohnung per Gasetagenheizung, Warmwasser erhalten Sie über eine Gastherme. Haben Sie Interess

Ausstattung

Etagenwohnung - Baujahr des Gebäudes 1958 - 80,55 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Balkon - Bodenbeläge Laminat & Fliesen im Bad - Holzrahmen Fenster mit Isolierverglasung 1988 - Warmwasserversorgung über Gasetagentherme - Wannenbad - Gäste-WC - Küche - Keller - Gasetagenheizung HAUSGELD & Co. - Hausgeld Wohnung seit 01.01.2021 EUR 227,00 Monat - Umlagefähige Kosten: EUR 123,00 Monat - Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2019 = EUR 91.240,53

Objektlage

Ehrenfeld – Pulsierendes Leben und ruhige Ecken. Ehrenfeld zieht viel junges, modernes und urbanes Publikum an: Studenten, Freiberufler, Familien, Menschen aller Nationalitäten und Kulturen. Auf der Venloer Straße, der Schlagader des Viertels, fällt die multikulturelle Prägung auf, in den Seitenstraßen schließen sich alternativ angehauchte Wohnviertel, kreativ-künstlerische Shops und die reiche Club- und Kneipenszene an. In Neuehrenfeld ist es etwas ruhiger, hier gibt es auch viele gutbürgerliche Ecken und mehr Grün. Der Doppelstadtteil aus Ehrenfeld und Neuehrenfeld hat über 60.000 Einwohner und bietet die komplette Nahversorgung: Geschäfte für den täglichen und den gehobenen Bedarf werden ergänzt durch Galerien, Modeläden und eine außergewöhnlich reiche Gastronomie mit regionaler und internationaler Küche, Bars und Brauhäusern. Auch die schulische und medizinische Versorgung ist sehr gut. Ehrenfeld ist mit vier Stadtbahnlinien und einem Bahnhof mit S-Bahn und Fernverkehr hervorragend ins öffentliche Verkehrsnetz eingebunden und hat eine eigene Autobahnabfahrt. Die Ehrenfelder fahren aber auch sehr gerne Rad, vor allem, wenn sie im Viertel unterwegs sind. Seit Jahren erfährt der Stadtteil eine Aufwertung ehemals einfacher Wohnlagen und setzt auch kulturell deutliche Akzente zwischen Tradition und Moderne – mit Festivals und Kulturprogrammen, Konzerten und lebendigem Brauchtum. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld einen Namen als Schwerpunkt für Design und Street Art, aber auch mit einer quirligen Gründerszene gemacht. Ihre Wohnung liegt am Südostrand des Stadtteils direkt am Grüngürtel und gegenüber der Innenstadt. Daher haben Sie immer zwei Optionen: Der Bahnhof Ehrenfeld ist ebenso nah wie der Bahnhof West, der Mediapark liegt nicht weiter entfernt als das Ehrenfelder Ausgehviertel und auch bei Gastronomie, Kultur und Einzelhandel haben Sie die Wahl zwischen City und Kiez.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120 Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. ***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

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