Gepflegte Eigentumswohnung zur Kapitalanlage – provisionsfrei

Überblick

  • Adresse Drosselweg 36
    50735 Köln
  • Objekt-Nr. 39087-3
  • Art Wohnung / Erdgeschoss / Kauf
  • Kaufpreis 411000 €
  • Kaufpreis pro m² 4193,88 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 98 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1966
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 21.09.2028
  • Endenergiebedarf 201.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse G
  • Ausstelldatum 21.09.2018

Beschreibung

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.422 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,81%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.193,88 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 318,52 EUR. Davon entfallen 71,05 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt am Tag der letzten Eigentümerversammlung, am 18.06.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von rund 30.000 EUR. Die ruhige Vierzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Hofseite befindet sich eine große Terrasse ausgerichtet zur Sonnenseite. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Tageslichtwannenbad und Gäste-WC wurden 2018 modernisiert. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 4 Häuser mit 18 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1966 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Im Hofbereich befinden sich einige Stellplätze. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 1986 an den gleichen Mieter vermietet. Hier ist ein Kündigungsschutz vereinbart. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39087-3 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

• modernes Tageslichtwannenbad • modernes Gäste WC • große Terrasse • Gegensprechanlage • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gaszentralheizung Die Wohnung ist sehr gepflegt.

Objektlage

••• Drosselweg 36-40, Köln Niehl ••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Kontakt

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