vermietete Eigentumswohnung als Geldanlage in Gerresheim - provisionsfrei

Überblick

  • Adresse Heinrich-Könn-Straße 76
    40625 Düsseldorf
  • Objekt-Nr. 38955-17
  • Art Wohnung / Etage / Kauf
  • Kaufpreis 649000 €
  • Hausgeld 455 €
  • Kaufpreis pro m² 5065,17 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 128,13 m²
  • Anzahl Zimmer 4,5
  • Etage 2
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1996
  • Heizungsart Fussbodenheizung
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart VERBRAUCH
  • gültig bis 15.11.2028
  • Endenergiebedarf 123.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Ja
  • Energieeffizienzklasse D
  • Ausstelldatum 15.11.2018

Beschreibung

Diese VERMIETETE helle Maisonettwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welcher 1996 errichtet wurde. Es ist umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern ähnlichen Baujahres. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 18 Wohneinheiten ( 6 pro Hauseingang) und der großen Tiefgarage, welche sich unter dem Objekt befindet. Nettokaltmiete 1.103,20 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 19.000,00 EUR - provisionsfrei Eigentümer und Mieter schätzen die Anlage sehr. Melden Sie sich gern für weitere Informationen unter katrin.uibel@vonovia.de Tel. 0175 / 938 70 38 Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38955-17 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Die ca. 128 m² Wohnfläche der VERMIETETEN, sehr sonnigen Wohnung verteilen sich auf 2 Etagen. In der unteren Etage befinden sich die Küche, ein Abstellraum, das Kinderzimmer, das Duschbad, das große Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront und Zugang zum Ostbalkon. Weiterhin führt eine Wendeltreppe in das obere Geschoss auf die sonnige Galerie, die hervorragend als Leseecke oder Büro genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich das Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und das große Wannenbad auf dieser Etage. Auch die Westterrasse mit reichlich Abendsonne ist von hier aus zu begehen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über Gas betrieben wird. Zu der Wohnung gehört noch ein im selben Haus befindlicher Kellerraum. Verschaffen Sie sich gern Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung. katrin.uibel@vonovia.de

Objektlage

Im Nordosten Düsseldorfs, geprägt von den Ausläufern des Bergischen Landes, das begehrte Wohngebiet Düsseldorf-Gerresheim. Ein außergewöhnlich hoher Freizeitwert kennzeichnet diesen Stadtteil; genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge im Naherholungsgebiet ‚Grafenberger Wald‘ mit dem integrierten Wildpark aber auch der beliebten Pferderennbahn oder nehmen Sie die vielen Sportmöglichkeiten wahr. Die Heinrich-Könn-Straße ist von von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt, bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen aller Kategorien, Bankfilialen, Arztpraxen diverser Fachrichtungen sowie dem Sana Krankenhausa aber auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Ortskern von Gerresheim mit seinem charmanten Wochenmarkt, einem Kulturbahnhof und diversen Restaurants ergänzt das vielfältige Angebot. Der Anschluss an die Düsseldorfer Innenstadt ist durch eine sehr gute ÖPNV gegeben. Die A3 ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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