Zur Kapitalanlage - vermietete Dreizimmerwohnung mit Balkon in Niehl – PROVISIONSFREI

Überblick

  • Adresse Amsterdamer Straße 225
    50735 Köln
  • Objekt-Nr. 39098-17
  • Art Wohnung / Erdgeschoss / Kauf
  • Kaufpreis 320000 €
  • Kaufpreis pro m² 4923,08 €
  • Heizkosten Keine Angaben
  • Wohnfläche 65 m²
  • Anzahl Zimmer 4,5
  • Anzahl Balkone 1

Details

  • Baujahr 1963
  • Heizungsart Fernwärme
  • Energieträger Gas
  • Energiepassart BEDARF
  • gültig bis 30.04.2024
  • Endenergiebedarf 86.00 kWh/(m²*a)
  • mit Warmwasser Nein
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausstelldatum 30.04.2014

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung ist gut vermietet, deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.447,40 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,64%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.932,08 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 260 EUR. Davon entfallen 65,40 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2020 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 107.971,51 EUR. Die sehr gut geschnittene und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über einen schönen Balkon. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Amsterdamer Straße im Stadtteil Niehl. Ein großzügiger Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Die Wohnung wurde 2021 vollständig saniert und renoviert. Zu der 1963 erstellten Wohnanlage gehören insgesamt 4 Häuser, in denen sich 24 Wohneinheiten befinden. Die Häuser werden professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2021 gut vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2000. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39098-17 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

• Balkon • Gegensprechanlage • Abstellkammer • Kellerraum • Gaszentralheizung • Küche und Bad erneuert (2021) • Elektrik erneuert (2021)

Objektlage

•••WEG Amsterdamer Straße 221-225, 50735 Köln-Niehl••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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